Sonnen-Terrassen-Penthaus mit Grünblick ohne Makler
Immobilie
Erstbezug nach vollständiger Sanierung! Provisionsfrei zu Ihren Gunsten. Sie sparen sich die komplette Maklercourtage. Dieses stilvoll sanierte Penthaus ( Maisonette ) auf der schönen Reichswaldallee wird Sie begeistern! In Oberrath, dem kleinen und feinen, herrlich grünen und zentrumsnahen Stadtteil, dürfen wir Ihnen diese entzückende ca. 140 m² große Maisonette-Wohnung zum Kauf anbieten. Über das Treppenhaus des gepflegten Mehrfamilienhauses gelangen Sie zu diesem außergewöhnlichen Wohnjuwel mit zeitgemäßem und sehr gelungenem Raumangebot mit vielen Extras. Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie die verschiedenen Räumlichkeiten des großzügig geschaffenen Refugiums, welches schon beim Eintreten durch seine Großzügigkeit und den Weitblick beeindruckt. Der überaus großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Raumvolumen und Weitläufigkeit schafft eine schöpferische Wohlfühlatmosphäre und zugleich einen beeindruckenden „Wow-Effekt“. Raffinierte Lichtleisten ( dimmbar ), Halogenspots an Decken, Treppenaufgang und Marken-Design-leuchten im Schlafzimmer lassen die Wohnung stets im “richtigem Licht” erscheinen. Fußbodenheizung mit Smarthome-Steuerung für die gesamte Wohnung. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die in Richtung Süden gelegenen Sonnenterrasse besticht mit herrlichem Grünblick und sonnigen, weitläufigen Aussichten in die umliegenden, grünen Gärten.
Die bodentiefen Fenster im Wohnraum sorgen außerdem für viel Tageslicht. Hier haben Sie Zugang zur Terrasse, die sich wunderbar mit sonnigen Aussichten und unverbautem, herrlichen Blick in die umliegenden, grünen Gärten, präsentiert.
Die Küche fügt sich perfekt in den offenen Grundriss ein und stellt ein Bindeglied zwischen kommunikativem Küchen-/Ess-/Wohnbereich dar. Separates Gäste-WC. Der großzügig geschnittene Schlafbereich im hinteren Trakt präsentiert sich mit herrlichem Blick auf Baumkronen des Aaper Waldes. Das angrenzende Ankleidezimmer und das stylische Master-Bad en Suite mit Tageslicht, bodentiefer Regenwald-Dusche samt Waschmaschinenanschluss stehen für täglichen Komfort. In der gesamten Wohnung ist hochwertiger Schlossdielen-Parkettboden verlegt, die Böden in den Bädern und im Gäste-WC Bad sind großformatig gefliest. Die gesamte Wohnung ist hochwertig und zeitgemäß ausgestattet und offeriert Platz & Komfort auf hohem und gut durchdachten Niveau. Von der Küche aus gelangen Sie in das gleichfalls modern ausgebaute Dachgeschoß, in dem sich ein zusätzliches Zimmer samt Duschbad mit Tageslicht befindet, welches prima als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder ebenso ideal als Homeoffice genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt über ein ideales Raumprogramm, prima für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Zusätzliches Bonbon: Südlich ausgerichteter Gemeinschaftsgarten – ausschließlich über das Haus begehbar – mit Skulpturen eines Düsseldorfer Künstlers zur Allgemeinnutzung. Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum im Keller, eine Waschküche sowie ein Geräteschuppen für den Garten. Die im EG des Hauses befindliche und mit einem elektrischen Tor bedienbare Garage ( zzgl. 29.000,-€ inklusive zusätzlichem Stellplatz für das zweite Auto ) rundet diese Angebot perfekt ab.
Die angebotene Fläche besteht, rechtlich gesehen, aus zwei Einheiten, welche miteinander verbunden wurden.
Untere Ebene: 94,58 m²
Dachbodenfläche: 39,21.
Hieraus ergibt sich für den Erwerber die Flexibilität, die Einheiten zu einem späteren Zeitpunkt wieder zu trennen, eine von beiden oder beide zu vermieten oder weiterzuverkaufen. Hier verfügen wir über fundierte Marktkenntnisse und beraten Sie gerne.
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, begleiten Sie unsere bankenunabhängigen Finanzierungspezialisten, um eine maßgeschneiderte Konzeptlösung für Sie zu generieren.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Juwel begeistern.
ENGLISH:
First occupancy after complete renovation! Commission-free in your favor. You save the entire brokerage fee. This stylishly renovated penthouse (maisonette) on the beautiful Reichswaldallee will inspire you! In Oberrath, the small and fine, wonderfully green and central district, we are able to offer you this charming 140 m² maisonette apartment for sale. The stairwell of the well-kept apartment building takes you to this extraordinary living jewel with contemporary and very successful space with many extras. From the centrally located hallway you can reach the various rooms of the generously created refuge, which impresses with its generosity and farsightedness as soon as you enter. The extremely spacious and light-flooded Living/dining area with room volume and spaciousness creates a creative feel-good atmosphere and at the same time an impressive „wow effect“. Sophisticated light strips (dimmable), halogen spotlights on the ceiling, staircase and branded lights in the bedroom always allow the apartment to appear in the “right light”. Underfloor heating with smart home control for the entire apartment. A fireplace connection is also available. The south-facing sun terrace impresses with wonderful green views and sunny, extensive views of the surrounding green gardens.
The floor-to-ceiling windows in the living room also provide plenty of daylight. Here you have access to the terrace which presents itself wonderfully with sunny views and unobstructed, magnificent views of the surrounding green gardens.
The kitchen fits perfectly into the open floor plan and represents a link between the communicative kitchen/dining/living area. Separate guest toilet. The spacious sleeping area in the rear wing presents itself with a wonderful view of the treetops of the Aaper Forest. The adjoining dressing room and the stylish master bathroom en suite with daylight, floor-level rainforest shower and washing machine connection stand for daily comfort. High-quality oak floorboards have been laid throughout the apartment, the floors in the bathrooms and in the guest toilet are tiled in large format. The entire apartment is of high quality and contemporary and offers space and comfort at a high and well thought-out level. From the kitchen you get to the attic floor, which is also modern, where there is an additional room with a shower room with daylight, which can be used as an additional bedroom, guest room or just as ideally as a home office. The apartment has an ideal space program, great for singles, couples or a small family. Additional bonus: South-facing community garden – only accessible via the house – with sculptures by a Düsseldorf artist for general use.
The apartment also includes a storage room in the basement, a laundry room and a tool shed for the garden. The garage on the ground floor of the house, which can be operated with an electric gate (plus € 29.000 with additional parking space for the second car), completes this offer perfectly.
From a legal point of view, the offered area consists of two units that have been connected to each other.
First level : 94.58 m²
Loft area: 39.21 m²
This gives the purchaser the flexibility to separate the units again at a later point in time, to rent out one or both, or to resell them.We have in-depth knowledge of the market here and would be happy to advise you.
If you need financing, our bank-independent financing specialists will accompany you to generate a tailor-made concept solution for you.
Be amazed by this gem during a visit.
Ausstattung
Luxussanierung
2 Bäder
1 Gäste-WC
Gartenmitbenutzung
Klinkerfassade
glatt verputzte Wände
Deckenfluter
Lichtschienen
Duravit-Keramik in den Bädern
Armaturen von Grohe
Fußbodenheizung mit Smarthome-Steuerung
Großflächig integrierter Wandspiegel in der Diele
Exklusiver Schlossdielen-Parkettboden
1 Garage mit zusätzlichem Stellplatz zzgl. 29.000,-€
Schallschutzstufe
Klimaklasse
3-Punkt-Verriegelung der Sicherheitstür
ENGLISH:
luxury renovation
2 bathrooms
1 guest toilet
Garden / joint use
clinker facade
smoothly plastered walls
uplighter
light rails
Duravit ceramics in the bathrooms
Grohe fittings
Underfloor heating with smart home control
Large integrated wall mirror in the hallway
Exclusive castle floorboards parquet floor
1 garage with additional parking space plus € 29.000
sound insulation level
climate class
3-point locking of the security door
Lage
In bevorzugter Wohnlage am Rande des Aaper Waldes im kleinen und feinen Düsseldorfer Stadtteil Oberrath.
Ganz in der Nähe finden Sie neben allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso Banken, Apotheken und Ärzte.
Auch Kindergärten und Schulen befinden sich hier in unmittelbarer Nähe.
Zudem sind Sie von hier aus über das öffentliche Verkehrsnetz optimal an die Düsseldorfer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile angeschlossen, die nächste Strassenbahnhaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt.
Zum Internationalen Flughafen von Düsseldorf sind es lediglich 10 Autominuten.
Dank der schnellen Erreichbarkeit der A44, der A3 und der A52 gelangen Sie schnell in die Nachbarstädte Ratingen, Krefeld und Neuss sowie auch nach Köln.
Der an das Grundstück angrenzende Grafenberger Wald lädt zu langen Spaziergängen, Radtouren zur Galopprennbahn bzw. zum Wildpark , Golfclub, oder zu anderen sportlichen Aktivitäten ein. Auf der anderen Seite des Grafenbergs befinden sich u.a. der rennomierte und international bekannte Tennisverein Rochusclub, sowie die alteingesessenen Tennisvereine Rot-Weiss und Blau-Schwarz. Das perfekte Umfeld für sportlich Aktive und Familien!
Kindergärten:
Kindergarten Davidstrasse, Davidstrasse 17, 40472 Düsseldorf.
SWT Kindertagesstätte e.V., Liliencronstraße 63, 40472 Düsseldorf
Kath.
Kindertagesstätte zum Heiligen Kreuz, Herner Str.
10, 40472 Düsseldorf
südl.: Städt.
Tageseinrichtung für Kinder (Scheffelstraße 26, 40470 Düsseldorf), Kita Familienzentrum Dülmener Weg (Dülmener Weg 25A, 40472 Düsseldorf)
Grundschulen:
Joachim-Neander-Schule, Rather Markt 2, 40472 Düsseldorf
Weiterführende Schulen:
südl.: Friedrich-Rückert-Gymnasium (Rückertstraße 6, 40470 Düsseldorf), Wilhelm-FerdinandSchüßler-Tagesschule (Rather Kreuzweg 21, 40472 Düsseldorf)
Bahnlinien:
U72, 701, S6
Fernstraßen:
A44, A3 westl.: A52, südl.: B7, B8
Buslinien:
729, 730, 752, 754, 756, 757, 758
Supermärkte:
Edeka, Rewe, westl.: Lidl, Netto, Penny
Restaurant:
Rigoletto (ital.), Westfalenstraße 37, 40472 Düsseldorf
Osteria Montini (ital.), Oberrather Str.
17, 40472 Düsseldorf
Trattoria La Contadina (ital.), Oberrather Str.
67, 40472 Düsseldorf
Buschhausen am Aaper Wald (gutbürgerl.), Oberrather Str.
71, 40472 Düsseldorf
HAUCK’s Grill-Restaurant (amerik., deut.), Oberrather Str.
75, 40472 Düsseldorf
Krankenhaus:
Augusta-Krankenhaus, Amalienstraße 9, 40472 Düsseldorf
ENGLISH:
In a preferred residential area on the edge of the Aaper Forest in the small and elegant Düsseldorf district of Oberrath.
In addition to all shopping facilities for daily needs, you will also find banks, pharmacies and doctors nearby.
Kindergartens and schools are also in the immediate vicinity.
In addition, from here you are optimally connected to Düsseldorf city center and the surrounding districts via the public transport network, the nearest tram stop is only a few steps away.
It is only 10 minutes by car to Düsseldorf International Airport.
Thanks to the quick accessibility of the A44, the A3 and the A52, you can quickly reach the neighboring cities of Ratingen, Krefeld and Neuss as well as Cologne.
The Grafenberg forest bordering the property invites you to take long walks, bike rides to the racecourse or to the wildlife park, golf club or other sporting activities. On the other side of the Grafenberg are the renowned and internationally known tennis club Rochusclub, as well as the long-established tennis clubs Rot-Weiss and Blau-Schwarz. The perfect environment for sports enthusiasts and families!
Kindergartens:
Kindergarten Davidstrasse, Davidstrasse 17, 40472 Düsseldorf.
SWT day care center e.V., Liliencronstraße 63, 40472 Düsseldorf
cath
Day care center for the Holy Cross, Herner Str.
10, 40472 Dusseldorf
south: city
Day-care center for children (Scheffelstraße 26, 40470 Düsseldorf), Daycare family center Dülmener Weg (Dülmener Weg 25A, 40472 Düsseldorf)
elementary schools:
Joachim Neander School, Rather Markt 2, 40472 Düsseldorf
Further training:
South: Friedrich-Rueckert-Gymnasium (Rueckertstraße 6, 40470 Düsseldorf), Wilhelm-Ferdinand-Schuessler-Day School (Rather Kreuzweg 21, 40472 Düsseldorf)
Train lines:
U72, 701, S6
Highways:
A44, A3 west: A52, south: B7, B8
Bus Lines:
729, 730, 752, 754, 756, 757, 758
Supermarkets:
Edeka, Rewe, western: Lidl, Netto, Penny
Restaurant:
Rigoletto (Italian), Westfalenstrasse 37, 40472 Düsseldorf
Osteria Montini (Italian), Oberrather Str.
17, 40472 Dusseldorf
Trattoria La Contadina (Italian), Oberrather Str.
67, 40472 Dusseldorf
Buschhausen am Aaper Wald (bourgeois), Oberrather Str.
71, 40472 Dusseldorf
HAUCK’s Grill-Restaurant (American, German), Oberrather Str.
75, 40472 Dusseldorf
Hospital:
Augusta Hospital, Amalienstrasse 9, 40472 Düsseldorf
Haftungsfreizeichnung
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die PROFI BAUFI Gesellschaft für professionelle Baufinanzierungen mbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
ENGLISH:
Exemption from liability
All information is provided by the seller. PROFI BAUFI Gesellschaft für professionelle Baufinanzierungen mbH therefore accepts no liability for the accuracy of the information. In particular, the information on the living space, the usable space and the division of the living/usable space has not been checked by us by means of our own measurement or calculation of the living space. The information on the year of construction has not been verified by inspection of the building file.