Sonnen-Terrassen-Penthaus mit Gr├╝nblick ohne Makler

Sonnen-Terrassen-Penthaus mit Gr├╝nblick ohne Makler
Lage: Oberrath
Zimmer: 3,5
Schlafzimmer: 2,0
Gr├Â├če: 124,00 m┬▓
Frei ab: Sofort
Objekt: 5292
Maklercourtage (inkl. MwSt.): keine
Kaufpreis: 729.000 ÔéČ
Terrasse: ja
Stellplatz: 1 Garage mit zus├Ątzlichem Stellplatz zzgl. 29.000,-ÔéČ
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse C, Energiekennwert 99,8 kWh(m┬▓*a), Erdgas, Bj. 1976

 

Immobilie

Erstbezug nach vollst├Ąndiger Sanierung! Provisionsfrei zu Ihren Gunsten. Sie sparen sich die komplette Maklercourtage. Dieses stilvoll sanierte Penthaus ( Maisonette ) auf der sch├Ânen Reichswaldallee wird Sie begeistern! In Oberrath, dem kleinen und feinen, herrlich gr├╝nen und zentrumsnahen Stadtteil, d├╝rfen wir Ihnen diese entz├╝ckende ca. 140 m┬▓ gro├če Maisonette-Wohnung zum Kauf anbieten. ├ťber das Treppenhaus des gepflegten Mehrfamilienhauses gelangen Sie zu diesem au├čergew├Âhnlichen Wohnjuwel mit zeitgem├Ą├čem und sehr gelungenem Raumangebot mit vielen Extras. Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie die verschiedenen R├Ąumlichkeiten des gro├čz├╝gig geschaffenen Refugiums, welches schon beim Eintreten durch seine Gro├čz├╝gigkeit und den Weitblick beeindruckt. Der ├╝beraus gro├čz├╝gige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Raumvolumen und Weitl├Ąufigkeit schafft eine sch├Âpferische Wohlf├╝hlatmosph├Ąre und zugleich einen beeindruckenden ÔÇ×Wow-EffektÔÇť. Raffinierte Lichtleisten ( dimmbar ), Halogenspots an Decken, Treppenaufgang und Marken-Design-leuchten im Schlafzimmer lassen die Wohnung stets im ÔÇťrichtigem LichtÔÇŁ erscheinen. Fu├čbodenheizung mit Smarthome-Steuerung f├╝r die gesamte Wohnung. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die in Richtung S├╝den gelegenen Sonnenterrasse besticht mit herrlichem Gr├╝nblick und sonnigen, weitl├Ąufigen Aussichten in die umliegenden, gr├╝nen G├Ąrten.
Die bodentiefen Fenster im Wohnraum sorgen au├čerdem f├╝r viel Tageslicht. Hier haben Sie Zugang zur Terrasse, die sich wunderbar mit sonnigen Aussichten und unverbautem, herrlichen Blick in die umliegenden, gr├╝nen G├Ąrten, pr├Ąsentiert.
Die K├╝che f├╝gt sich perfekt in den offenen Grundriss ein und stellt ein Bindeglied zwischen kommunikativem K├╝chen-/Ess-/Wohnbereich dar. Separates G├Ąste-WC. Der gro├čz├╝gig geschnittene Schlafbereich im hinteren Trakt pr├Ąsentiert sich mit herrlichem Blick auf Baumkronen des Aaper Waldes. Das angrenzende Ankleidezimmer und das stylische Master-Bad en Suite mit Tageslicht, bodentiefer Regenwald-Dusche samt Waschmaschinenanschluss stehen f├╝r t├Ąglichen Komfort. In der gesamten Wohnung ist hochwertiger Schlossdielen-Parkettboden verlegt, die B├Âden in den B├Ądern und im G├Ąste-WC Bad sind gro├čformatig gefliest. Die gesamte Wohnung ist hochwertig und zeitgem├Ą├č ausgestattet und offeriert Platz & Komfort auf hohem und gut durchdachten Niveau. Von der K├╝che aus gelangen Sie in das gleichfalls modern ausgebaute Dachgescho├č, in dem sich ein zus├Ątzliches Zimmer samt Duschbad mit Tageslicht befindet, welches prima als weiteres Schlafzimmer, G├Ąstezimmer oder ebenso ideal als Homeoffice genutzt werden kann. Die Wohnung verf├╝gt ├╝ber ein ideales Raumprogramm, prima f├╝r Singles, Paare oder eine kleine Familie. Zus├Ątzliches Bonbon: S├╝dlich ausgerichteter Gemeinschaftsgarten – ausschlie├člich ├╝ber das Haus begehbar – mit Skulpturen eines D├╝sseldorfer K├╝nstlers zur Allgemeinnutzung. Zur Wohnung geh├Ârt auch ein Abstellraum im Keller, eine Waschk├╝che sowie ein Ger├Ąteschuppen f├╝r den Garten. Die im EG des Hauses befindliche und mit einem elektrischen Tor bedienbare Garage ( zzgl. 29.000,-ÔéČ inklusive zus├Ątzlichem Stellplatz f├╝r das zweite Auto ) rundet diese Angebot perfekt ab.

Die angebotene Fl├Ąche besteht, rechtlich gesehen, aus zwei Einheiten, welche miteinander verbunden wurden.
Untere Ebene: 94,58 m┬▓
Dachbodenfl├Ąche: 39,21.
Hieraus ergibt sich f├╝r den Erwerber die Flexibilit├Ąt, die Einheiten zu einem sp├Ąteren Zeitpunkt wieder zu trennen, eine von beiden oder beide zu vermieten oder weiterzuverkaufen. Hier verf├╝gen wir ├╝ber fundierte Marktkenntnisse und beraten Sie gerne.
Sollten Sie eine Finanzierung ben├Âtigen, begleiten Sie unsere bankenunabh├Ąngigen Finanzierungspezialisten, um eine ma├čgeschneiderte Konzeptl├Âsung f├╝r Sie zu generieren.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Juwel begeistern.

ENGLISH:

First occupancy after complete renovation! Commission-free in your favor. You save the entire brokerage fee. This stylishly renovated penthouse (maisonette) on the beautiful Reichswaldallee will inspire you! In Oberrath, the small and fine, wonderfully green and central district, we are able to offer you this charming 140 m┬▓ maisonette apartment for sale. The stairwell of the well-kept apartment building takes you to this extraordinary living jewel with contemporary and very successful space with many extras. From the centrally located hallway you can reach the various rooms of the generously created refuge, which impresses with its generosity and farsightedness as soon as you enter. The extremely spacious and light-flooded Living/dining area with room volume and spaciousness creates a creative feel-good atmosphere and at the same time an impressive „wow effect“. Sophisticated light strips (dimmable), halogen spotlights on the ceiling, staircase and branded lights in the bedroom always allow the apartment to appear in the ÔÇťright lightÔÇŁ. Underfloor heating with smart home control for the entire apartment. A fireplace connection is also available. The south-facing sun terrace impresses with wonderful green views and sunny, extensive views of the surrounding green gardens.
The floor-to-ceiling windows in the living room also provide plenty of daylight. Here you have access to the terrace which presents itself wonderfully with sunny views and unobstructed, magnificent views of the surrounding green gardens.
The kitchen fits perfectly into the open floor plan and represents a link between the communicative kitchen/dining/living area. Separate guest toilet. The spacious sleeping area in the rear wing presents itself with a wonderful view of the treetops of the Aaper Forest. The adjoining dressing room and the stylish master bathroom en suite with daylight, floor-level rainforest shower and washing machine connection stand for daily comfort. High-quality oak floorboards have been laid throughout the apartment, the floors in the bathrooms and in the guest toilet are tiled in large format. The entire apartment is of high quality and contemporary and offers space and comfort at a high and well thought-out level. From the kitchen you get to the attic floor, which is also modern, where there is an additional room with a shower room with daylight, which can be used as an additional bedroom, guest room or just as ideally as a home office. The apartment has an ideal space program, great for singles, couples or a small family. Additional bonus: South-facing community garden – only accessible via the house – with sculptures by a D├╝sseldorf artist for general use.
The apartment also includes a storage room in the basement, a laundry room and a tool shed for the garden. The garage on the ground floor of the house, which can be operated with an electric gate (plus ÔéČ 29.000 with additional parking space for the second car), completes this offer perfectly.
From a legal point of view, the offered area consists of two units that have been connected to each other.
First level : 94.58 m┬▓
Loft area: 39.21 m┬▓
This gives the purchaser the flexibility to separate the units again at a later point in time, to rent out one or both, or to resell them.We have in-depth knowledge of the market here and would be happy to advise you.
If you need financing, our bank-independent financing specialists will accompany you to generate a tailor-made concept solution for you.

Be amazed by this gem during a visit.

Ausstattung

Luxussanierung
2 B├Ąder
1 G├Ąste-WC
Gartenmitbenutzung
Klinkerfassade
glatt verputzte W├Ąnde
Deckenfluter
Lichtschienen
Duravit-Keramik in den B├Ądern
Armaturen von Grohe
Fu├čbodenheizung mit Smarthome-Steuerung
Gro├čfl├Ąchig integrierter Wandspiegel in der Diele
Exklusiver Schlossdielen-Parkettboden
1 Garage mit zus├Ątzlichem Stellplatz zzgl. 29.000,-ÔéČ
Schallschutzstufe
Klimaklasse
3-Punkt-Verriegelung der Sicherheitst├╝r

ENGLISH:

luxury renovation
2 bathrooms
1 guest toilet
Garden / joint use
clinker facade
smoothly plastered walls
uplighter
light rails
Duravit ceramics in the bathrooms
Grohe fittings
Underfloor heating with smart home control
Large integrated wall mirror in the hallway
Exclusive castle floorboards parquet floor
1 garage with additional parking space plus ÔéČ 29.000
sound insulation level
climate class
3-point locking of the security door

Lage

In bevorzugter Wohnlage am Rande des Aaper Waldes im kleinen und feinen D├╝sseldorfer Stadtteil Oberrath.
Ganz in der N├Ąhe finden Sie neben allen Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf ebenso Banken, Apotheken und ├ärzte.
Auch Kinderg├Ąrten und Schulen befinden sich hier in unmittelbarer N├Ąhe.
Zudem sind Sie von hier aus ├╝ber das ├Âffentliche Verkehrsnetz optimal an die D├╝sseldorfer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile angeschlossen, die n├Ąchste Strassenbahnhaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt.
Zum Internationalen Flughafen von D├╝sseldorf sind es lediglich 10 Autominuten.
Dank der schnellen Erreichbarkeit der A44, der A3 und der A52 gelangen Sie schnell in die Nachbarst├Ądte Ratingen, Krefeld und Neuss sowie auch nach K├Âln.
Der an das Grundst├╝ck angrenzende Grafenberger Wald l├Ądt zu langen Spazierg├Ąngen, Radtouren zur Galopprennbahn bzw. zum Wildpark , Golfclub, oder zu anderen sportlichen Aktivit├Ąten ein. Auf der anderen Seite des Grafenbergs befinden sich u.a. der rennomierte und international bekannte Tennisverein Rochusclub, sowie die alteingesessenen Tennisvereine Rot-Weiss und Blau-Schwarz. Das perfekte Umfeld f├╝r sportlich Aktive und Familien!
Kinderg├Ąrten:
Kindergarten Davidstrasse, Davidstrasse 17, 40472 D├╝sseldorf.
SWT Kindertagesst├Ątte e.V., Liliencronstra├če 63, 40472 D├╝sseldorf
Kath.
Kindertagesst├Ątte zum Heiligen Kreuz, Herner Str.
10, 40472 D├╝sseldorf
s├╝dl.: St├Ądt.
Tageseinrichtung f├╝r Kinder (Scheffelstra├če 26, 40470 D├╝sseldorf), Kita Familienzentrum D├╝lmener Weg (D├╝lmener Weg 25A, 40472 D├╝sseldorf)
Grundschulen:
Joachim-Neander-Schule, Rather Markt 2, 40472 D├╝sseldorf
Weiterf├╝hrende Schulen:
s├╝dl.: Friedrich-R├╝ckert-Gymnasium (R├╝ckertstra├če 6, 40470 D├╝sseldorf), Wilhelm-FerdinandSch├╝├čler-Tagesschule (Rather Kreuzweg 21, 40472 D├╝sseldorf)
Bahnlinien:
U72, 701, S6
Fernstra├čen:
A44, A3 westl.: A52, s├╝dl.: B7, B8
Buslinien:
729, 730, 752, 754, 756, 757, 758
Superm├Ąrkte:
Edeka, Rewe, westl.: Lidl, Netto, Penny
Restaurant:
Rigoletto (ital.), Westfalenstra├če 37, 40472 D├╝sseldorf
Osteria Montini (ital.), Oberrather Str.
17, 40472 D├╝sseldorf
Trattoria La Contadina (ital.), Oberrather Str.
67, 40472 D├╝sseldorf
Buschhausen am Aaper Wald (gutb├╝rgerl.), Oberrather Str.
71, 40472 D├╝sseldorf
HAUCKÔÇÖs Grill-Restaurant (amerik., deut.), Oberrather Str.
75, 40472 D├╝sseldorf
Krankenhaus:
Augusta-Krankenhaus, Amalienstra├če 9, 40472 D├╝sseldorf

ENGLISH:

In a preferred residential area on the edge of the Aaper Forest in the small and elegant D├╝sseldorf district of Oberrath.
In addition to all shopping facilities for daily needs, you will also find banks, pharmacies and doctors nearby.
Kindergartens and schools are also in the immediate vicinity.
In addition, from here you are optimally connected to D├╝sseldorf city center and the surrounding districts via the public transport network, the nearest tram stop is only a few steps away.
It is only 10 minutes by car to D├╝sseldorf International Airport.
Thanks to the quick accessibility of the A44, the A3 and the A52, you can quickly reach the neighboring cities of Ratingen, Krefeld and Neuss as well as Cologne.
The Grafenberg forest bordering the property invites you to take long walks, bike rides to the racecourse or to the wildlife park, golf club or other sporting activities. On the other side of the Grafenberg are the renowned and internationally known tennis club Rochusclub, as well as the long-established tennis clubs Rot-Weiss and Blau-Schwarz. The perfect environment for sports enthusiasts and families!
Kindergartens:
Kindergarten Davidstrasse, Davidstrasse 17, 40472 D├╝sseldorf.
SWT day care center e.V., Liliencronstra├če 63, 40472 D├╝sseldorf
cath
Day care center for the Holy Cross, Herner Str.
10, 40472 Dusseldorf
south: city
Day-care center for children (Scheffelstra├če 26, 40470 D├╝sseldorf), Daycare family center D├╝lmener Weg (D├╝lmener Weg 25A, 40472 D├╝sseldorf)
elementary schools:
Joachim Neander School, Rather Markt 2, 40472 D├╝sseldorf
Further training:
South: Friedrich-Rueckert-Gymnasium (Rueckertstra├če 6, 40470 D├╝sseldorf), Wilhelm-Ferdinand-Schuessler-Day School (Rather Kreuzweg 21, 40472 D├╝sseldorf)
Train lines:
U72, 701, S6
Highways:
A44, A3 west: A52, south: B7, B8
Bus Lines:
729, 730, 752, 754, 756, 757, 758
Supermarkets:
Edeka, Rewe, western: Lidl, Netto, Penny
Restaurant:
Rigoletto (Italian), Westfalenstrasse 37, 40472 D├╝sseldorf
Osteria Montini (Italian), Oberrather Str.
17, 40472 Dusseldorf
Trattoria La Contadina (Italian), Oberrather Str.
67, 40472 Dusseldorf
Buschhausen am Aaper Wald (bourgeois), Oberrather Str.
71, 40472 Dusseldorf
HAUCK’s Grill-Restaurant (American, German), Oberrather Str.
75, 40472 Dusseldorf
Hospital:
Augusta Hospital, Amalienstrasse 9, 40472 D├╝sseldorf

Haftungsfreizeichnung

Alle Angaben stammen vom Verk├Ąufer. Die PROFI BAUFI Gesellschaft f├╝r professionelle Baufinanzierungen mbH ├╝bernimmt daher keine Haftung f├╝r die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfl├Ąche, zur Nutzfl├Ąche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfl├Ąche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufma├č oder eine eigene Wohnfl├Ąchenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte ├╝berpr├╝ft worden.

ENGLISH:

Exemption from liability

All information is provided by the seller. PROFI BAUFI Gesellschaft f├╝r professionelle Baufinanzierungen mbH therefore accepts no liability for the accuracy of the information. In particular, the information on the living space, the usable space and the division of the living/usable space has not been checked by us by means of our own measurement or calculation of the living space. The information on the year of construction has not been verified by inspection of the building file.

Anmelden

Registrieren

Passwort zur├╝cksetzen

Bitte gib deinen Benutzernamen oder deine E-Mail-Adresse an. Du erh├Ąltst anschlie├čend einen Link zur Erstellung eines neuen Passworts per E-Mail.