Rarität: Altbau-Juwel mit Arztpraxis und 2 Wohnungen
Immobilie
Willich-Neersen: Dieses Altbau-Juwel aus der Gründerzeit bietet Potenzial und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ursprünglich 1904 in massiver Bauweise, dreigeschossig mit Satteldach und Keller erbaut und 1997 von Grund auf kernsaniert. Die Außenfassade ist dem Ursprungsjahr entsprechend stilvoll modernisiert. Dieses repräsentative Objekt mit vielen schönen, altbautypischen Elementen, wie alte, hohe Stuckdecken, Stiltüren, und ebensolche Zargen, Echtholz-Parkett, wurde fortwährend, liebevoll und fachmännisch renoviert und gepflegt. Großformatige Fenster sorgen zudem für viel Tageslicht in den Räumen. Es gibt keinerlei Renovierungsstau und der hervorragende Zustand des Hauses ist schon von außen bestens zu erkennen.
Die bereits aufgeteilten Einheiten setzen sich wie folgt zusammen:
Gewerbe ( Arztpraxis ) EG :
Größe: 131,45 m² inkl. 2 Terrassen im Innenhof
Wohnung 1.OG :
Größe: 129,13 m² inkl. Dachterrasse
Wohnung 2. OG:
Größe: 119,70 m² inkl. Dachterrasse
Die im EG befindliche Arztpraxis hat 2 separate Zugänge, wovon 1 Zugang behindertengerecht ist. Über die automatisch verschließbare Toreinfahrt , gelangt man in den Innenhof. Die Wohnungen im 1.OG sowie im DG-Wohnung sind separat über die Außentreppe begehbar.
Im Hof befinden sich 2 Garagen zzgl. eines Stellplatzes, die zur Zeit an die Mieter vermietet sind. Die Garagen und der Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Einheiten sind aktuell allesamt gut vermietet. Da das Objekt aufgeteilt ist, bestehen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt eignet sich bestens für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption.
Hier bieten wir Ihnen ein ganz besonderes Schmuckstück an!
ENGLISH:
Willich-Neersen: This old building gem from the Gründerzeit offers potential and various possible uses. The house was originally built in 1904 in a solid construction, three floors with saddle roof and basement and completely renovated in 1997. The exterior facade has been stylishly modernized according to the year of origin. This representative property with many beautiful elements typical of an old building, such as old, high stucco ceilings, period doors and frames, real wood parquet, has been lovingly and professionally renovated and cared for on an ongoing basis. Large-format windows also ensure plenty of daylight in the rooms. There is no renovation backlog and the excellent condition of the house can be seen from the outside.
The already divided units are made up as follows:
Commercial (medical practice) ground floor:
Size: 131.45 m² including 2 terraces in the inner courtyard
Apartment 1st floor:
Size: 129.13 m² including roof terrace
Apartment 2nd floor:
Size: 119.70 m² including roof terrace
The medical practice on the ground floor has 2 separate entrances, 1 of which is handicapped accessible. The automatically lockable gate entrance leads to the inner courtyard. The apartments on the 1st floor and in the attic apartment can be accessed separately via the outside staircase.
In the courtyard there are 2 garages plus a parking space, which are currently rented to the tenants. The garages and the parking space are already included in the purchase price.
The units are currently all well rented. Since the object is divided, there are various possible uses.
The property is ideal for investors as well as for owner-occupiers with additional rental options.
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Ausstattung
– EG Gewerbe: Allgemeinarzt mit eigenem, behindertengerechten Eingang,
Kellerraum und Außenstellplatz
– 1.OG 2 Schlafzimmer, Keller und Garage
– 2.OG Maisonette-Whg. 2 Schlafzimmer Keller und Garage
– Jeweils eigene Eingänge zu den Wohnungen und der Praxis
– Zentrale Warmwasserversorgung für Alle drei Einheiten separat
– Wasserleitungen mit jeweils eigenem Zähler
– sämtliche Versorgungsleitungen sowie die gesamte Haustechnik
wurden erneuert
– eigene Datenleitungen für die Praxis
– Fenster mit elektrische Rollläden
– Echtholz-Parkett
– 2 Garagen
– 1 Stellplatz
ENGLISH:
– Ground floor commercial: general practitioner with its own entrance suitable for the disabled,
Cellar and outside parking space
– 1st floor 2 bedrooms, basement and garage
– 2nd floor maisonette apt. 2 bedrooms basement and garage
– Separate entrances to the apartments and practice
– Central hot water supply for all three units separately
– Water pipes, each with its own meter
– all supply lines and the entire building services
were renewed
– own data lines for the practice
– Windows with electric shutters
– Real wood parquet
– 2 garages
– 1 parking space
Lage
Der Willicher Stadtteil-Neersen ist umgeben von Feldern Seen und Bächen. Neersen ist verkehrsgünstig gelegen. Es liegt 20 min von Düsseldorf, 15 min von Krefeld und Mönchenggladbach. Perfekt angebunden an das Autobahnnetz gelangt man in wenigen Fahrminuten auf die A44 und A52 in alle Richtungen.
Neersen bietet mit Lebensmittelgeschäften, Bäckereien, Metzgerei, Apotheke, Ärzten, Restaurants und Banken alles für die Belange des täglichen Lebens.
Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie Tennisclub, Golfclub, diverse Reitställe in der Umgebung, diverse Sportvereine, und die umliegenden Felder und Wiesen, die zum spazieren, joggen und Fahrradfahren einladen, machen den Ort auch für Familien sehr attraktiv. Mit dem fußläufig entfernten Schloss Neersen mit seinem wunderschönen Gärten, den umliegenden Seen, Freizeitbädern und einem breiten gastronomischen Angebot bietet Neersen eine vielfältige Naherholung und ein tolles Freizeitangebot.
ENGLISH:
The Willicher district of Neersen is surrounded by fields, lakes and streams. Neersen is conveniently located. It is 20 minutes from Düsseldorf, 15 minutes from Krefeld and Mönchenggladbach. Perfectly connected to the motorway network, you can reach the A44 and A52 in all directions in just a few minutes. With grocery stores, bakeries, butchers, pharmacies, doctors, restaurants and banks, Neersen offers everything you need for everyday life.
Daycare centers, kindergartens, elementary schools and secondary schools, as well as a tennis club, golf club, various riding stables in the area, various sports clubs, and the surrounding fields and meadows, which invite you to walk, jog and cycle, make the place very attractive for families. With Neersen Castle, which is within walking distance, with its beautiful gardens, the surrounding lakes, leisure pools and a wide range of restaurants, Neersen offers a wide range of local recreation and great leisure activities.