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DISKRETE VERMARKTUNG – Exklusive Wohnung mit Südgarten in gefragter Lage von Oberkassel
Details
- Kaufpreis 2.490.000,00 €
- Wohnfläche ca. 220 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1927
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Bodenbelag Parkett
- Immobilien-ID 7235
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
In einer der schönsten und ruhigsten Wohnstraßen Oberkassels befindet sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im Hochparterre und Gartengeschoss eines sehr gepflegten Dreiparteienhauses. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster und eine hochwertige Ausstattung vermitteln das Wohngefühl eines eigenen Hauses.
Das Herzstück der Immobilie ist der rund 308 m² große, traumhaft angelegte und außergewöhnlich gepflegte Südgarten. Gewachsene Bepflanzung, verschiedene Terrassen- und Ruhebereiche sowie ein romantischer Brunnenteich schaffen eine private, kaum einsehbare Parklandschaft – eine absolute Rarität in dieser Lage.
Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkon, eine geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche, drei weitere Zimmer sowie zwei elegante Bäder. Zwei Schlafzimmer im Gartengeschoss verfügen über bodentiefe Fenster und direkten Gartenzugang.
Hochwertiges Parkett, elektrische Rollläden, maßgefertigte Einbauschränke, eine Sonnenmarkise und zahlreiche weitere Ausstattungsdetails unterstreichen den exklusiven Charakter dieser hervorragend gepflegten Immobilie.
Ein besonderes Zuhause für anspruchsvolle Paare oder Familien, die Ruhe, Privatsphäre und außergewöhnliche Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs suchen.
Die Vermarktung erfolgt ausschließlich diskret und auf persönliche Empfehlung. Weitere Informationen und Bildmaterial stellen wir ausgewählten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Lage
Der historische linksrheinische Stadtteil Oberkassel zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Düsseldorfs. Prächtige Altbauten, charmante Alleen, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein verleihen dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter. Nicht ohne Grund gilt Oberkassel als die Perle Düsseldorfs am Rheinufer.
Die nahe gelegene Luegallee, der Belsenplatz und der Barbarossaplatz mit ihrem beliebten Wochenmarkt bilden das lebendige Zentrum des Viertels. Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Vielfalt an inhabergeführten Fachgeschäften, exklusiven Boutiquen, Galerien und Feinkostläden. Das gastronomische Angebot genießt weit über die Stadtgrenzen hinaus einen hervorragenden Ruf und reicht von traditionsreichen Brauhäusern und gemütlichen Szene-Lokalen bis hin zu ausgezeichneten Fine-Dining-Restaurants.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei Gymnasien, einer Realschule sowie einer katholischen und einer japanischen Grundschule – sämtliche Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Die weitläufigen Rheinuferwiesen zählen zu den schönsten Naherholungsgebieten Düsseldorfs. Ob Spaziergänge entlang des Rheins, Joggingrunden, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen – hier eröffnen sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Tennisanlagen, ein Frei- und Hallenbad runden das umfangreiche Freizeitangebot ab.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Altstadt, die Königsallee und die Innenstadt sind ebenso wie der internationale Flughafen Düsseldorf in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahe gelegenen Autobahnen A52 und A3 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.
Ausstattung
Die Wohnung und der herrliche Südgarten befinden sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die liebevolle Gestaltung und die zahlreichen durchdachten Details verleihen der Immobilie ihr ganz besonderes Ambiente.
Keller
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung übernehmen Jeremic Immobilien – Profi Wohnen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben.
Die Wohn- und Nutzflächen wurden von Jeremic Immobilien – Profi Wohnen nicht durch ein eigenes Aufmaß überprüft. Ebenso erfolgte keine Überprüfung des Baujahres, der Genehmigungssituation oder sonstiger baurechtlicher Gegebenheiten durch Einsichtnahme in die Bauakten oder bei den zuständigen Behörden.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für die Beschaffenheit und Eigenschaften des Kaufgegenstandes sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Angaben zum Energieausweis
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 98 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 23.02.2023
- Energieausweis gültig bis 22.02.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht