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Grafental: Barierefrei. Modernes Wohnen mit großzügigem Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Details
- Kaufpreis 629.000,00 €
- Hausgeld 336,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2020
- Etage 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 35.000,00 €
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett
- Immobilien-ID 7228
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen, im Jahr 2020 fertiggestellten Wohngebäudes im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Grafental. Der Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung.
Auf rund 90 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer hochwertigen Ausstattung. Bodentiefe Fenster im großzügigen Wohn- und Essbereich sowie in beiden Schlafzimmern lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre.
Vom Wohn- und Essbereich gelangt man direkt auf den ca. 10,52 m² großen, überdachten Balkon. Ruhig und geschützt zum Innenhof ausgerichtet, bietet er einen idealen Platz zum Entspannen und erweitert den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise.
Die moderne Einbauküche ist mit sämtlichen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Ein bodentiefes Fenster sorgt auch hier für viel Tageslicht und gibt den Blick in den ruhigen Innenhof frei. Der in die Küche integrierte Abstellraum bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist mit einem Gefrierschrank sowie einer Waschmaschine ausgestattet.
In der Diele befindet sich ein maßgefertigter, boden- und deckenhoher Einbauschrank vom Schreiner. Dieser fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet viel Stauraum.
Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: Eines ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite verfügt über eine moderne, bodengleiche und bequem begehbare Dusche.
Hochwertige Holzdielenböden verleihen den Wohn- und Schlafräumen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Die Badezimmer sind geschmackvoll gefliest. Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern ermöglichen einen komfortablen Sicht- und Sonnenschutz.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Von der Tiefgarage gelangt man mit dem Aufzug bequem und trockenen Fußes bis zur Wohnetage. Die Installation einer Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug ist bei Bedarf möglich und wurde bei mehreren Stellplätzen innerhalb der Wohnanlage bereits umgesetzt. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein separater Fahrradkeller zur Verfügung.
Ein vorhandener Glasfaseranschluss bietet beste Voraussetzungen für schnelles Internet und komfortables Arbeiten im Homeoffice.
Eine moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung, die mit ihrer hellen Wohnatmosphäre, der ruhigen Innenhoflage, dem großzügigen Balkon und einem hohen Maß an Komfort überzeugt.
Lage
Die Wohnung befindet sich im etablierten Wohnquartier Grafental, das sich durch seine moderne Architektur, großzügig angelegte Grünflächen und ein gepflegtes, verkehrsberuhigtes Wohnumfeld auszeichnet. Die Lage verbindet eine angenehme Ruhe mit der Nähe zu den gewachsenen Stadtteilen Grafenberg, Düsseltal und Flingern-Nord. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Kindertagesstätten, Schulen sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung befinden sich im Quartier und in der näheren Umgebung.
Der Grafenberger Wald, der Staufenplatz und der Zoopark bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig gewährleistet die nahe gelegene Grafenberger Allee mit ihren Stadtbahn- und Busverbindungen eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt.
Über die B7 und die A52 bestehen zudem sehr gute Verbindungen zum Flughafen, in die umliegenden Stadtteile sowie in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Grafental bietet damit eine ausgewogene Verbindung aus moderner Wohnqualität, urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Ausstattung
Aufzug
Baujahr/Fertigstellung 2020
bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich
ca. 8 m² großer, überdachter Balkon
Küche mit direktem Balkonzugang
zwei Badezimmer
Bad mit Badewanne
separates Bad mit bodengleicher Dusche
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Parkett- und Holzdielenböden
geflieste Badezimmer
Jalousien
Glasfaseranschluss
eigener Tiefgaragenstellplatz
Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge nachrüstbar
Keller
Aufzug
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung übernehmen Jeremic Immobilien – Profi Wohnen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben.
Die Wohn- und Nutzflächen wurden von Jeremic Immobilien – Profi Wohnen nicht durch ein eigenes Aufmaß überprüft. Ebenso erfolgte keine Überprüfung des Baujahres, der Genehmigungssituation oder sonstiger baurechtlicher Gegebenheiten durch Einsichtnahme in die Bauakten oder bei den zuständigen Behörden.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für die Beschaffenheit und Eigenschaften des Kaufgegenstandes sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Angaben zum Energieausweis
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 79 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 18.02.2020
- Energieausweis gültig bis 17.02.2030
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
