Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herrschaftlicher Altbau -Rarität in Düsseldorfer Bestlage –
Details
- Kaufpreis 1.980.000,00 €
- Wohnfläche ca. 383 m²
- Grundstück ca. 325 m²
- Zimmer 12
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 7224
- Provision 4,76% inkl. MwSt.
Immobilie
Hiermit bietet sich die seltene Gelegenheit einen herrschaftlichen Altbau in einer der besten Lagen Düsseldorfs zu erwerben.
Der Altbau aus der Jahrhundertwende wurde Anfang der 2000er erheblich saniert und ausgebaut. Die Wohnungen (5 Einheiten) sind alle möbliert vermietet und können frei übergeben werden. Die ehemalige Privatarztpraxis in der Hochparterre ist aktuell nicht vermietet und bietet ein herrschaftliches Ambiente mit altem Dielenboden, Stuck und Vertäfelten Wänden inklusive Einbauschränke.
Mit ein wenig Aufwand und zur individuellen Gestaltung können hier wunderschöne Räumlichkeiten entstehen, die sowohl für das gehobene Arbeiten oder aber auch zur gesamten Wohnlichen Nutzung zur Verfügung stehen.
AB 1: Verkehrsflächen/Treppenhaus usw..
AB 2: Souterrain Wohnung (hinten): 45,6 m²
AB 3: Souterrain Wohnung (vorne): 51,7 m²
AB 4:Hochparterre (Büro/Praxis): 78,85 m² (7 m² Terrasse)
AB 5: 1.OG Wohnung : 82,14 m² + (1,5 m² größerer Balkon hinten)
AB 6: 2.OG und DG Wohnung: 89,19 m² + 36,11 m² (Spitzboden)
Gesamte vermietbare Fläche: 383,59 m²
Wie man den Bildern entnehmen kann, haben wir einige mit KI etwas "aufgeräumt", jedoch die Originalbilder ebenfalls drin gelassen. Durch den Winter sind die Außenbereiche leider etwas unschön.
Lage
Die Achenbachstraße zählt zu den stillen Premiumlagen Düsseldorfs und gehört in ihrem schönsten, von altem Baumbestand geprägten Abschnitt zu den besonders gefragten Adressen. Geprägt von repräsentativen Altbauten und einer gewachsenen, niveauvollen Nachbarschaft, bietet dieser Standort eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und diskreter Wohnqualität.
Die unmittelbare Nähe zur Grafenberger Allee gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur auf hohem Niveau: ausgewählte Gastronomie, individuelle Einzelhandelskonzepte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz (ca. 2–5 Minuten), ohne die ruhige Wohnlage zu beeinträchtigen.
Die Anbindung ist exzellent:
Innenstadt / Königsallee: ca. 5–10 Minuten
Hauptbahnhof Düsseldorf: ca. 10 Minuten
Flughafen Düsseldorf: ca. 15–20 Minuten
Autobahnen A52 / A44: ca. 5–10 Minuten
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe verfügbar und gewährleisten eine schnelle, unkomplizierte Erreichbarkeit sämtlicher zentraler Ziele.
Der nahegelegene Zoopark sowie weitere Grünflächen bieten zusätzliche Lebensqualität und unterstreichen den ausgewogenen Charakter dieser Lage.
Ausstattung
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Jeremic Immobilien – Profi Wohnen – übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Angaben zum Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 151 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 12.05.2026
- Energieausweis gültig bis 11.05.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht