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Perfekte Kapitalanlage im Medien-Hafen
Details
- Kaufpreis 195.000,00 €
- Hausgeld 260,00 €
- Wohnfläche ca. 26 m²
- Zimmer 1.5
- Baujahr 1967
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Keine Angabe
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Vinyl
- Immobilien-ID 7223
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Stylisches Apartment in top Lage im trendigen Medienhafen. Dieses stilvolle Apartment befindet sich in einem äußerst gepflegten und umfassend sanierten Mehrfamilienhaus in bester Lage des Düsseldorfer Medienhafens. Die Kombination aus moderner Architektur, urbanem Lifestyle und unmittelbarer Rheinnähe macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung liegt vis-à-vis der ikonischen Gehry-Bauten und überzeugt durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfront. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet gleichzeitig optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige und unkomplizierte Vermietung.
Die Ausstattung ist modern und hochwertig: Ein stilvoller Vinylboden in Landhausdielenoptik sowie eine klare, zeitgemäße Gestaltung unterstreichen den attraktiven Charakter der Wohnung. Die vorhandene Möblierung kann optional übernommen werden – ideal für eine sofortige, möblierte Vermietung ohne zusätzlichen Aufwand.
Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt unter anderem über eine Spülmaschine sowie einen Backofen mit integrierter Mikrowelle. Das styliche Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Gesamtbild ab.
Im Haus stehen Münz-Waschmaschinen und Trockner im gemeinschaftlichen Waschkeller zur Verfügung.
Besonderheiten auf einen Blick:
Top-Lage im Medienhafen mit Rheinblick
Vis-à-vis der ikonischen Gehry-Bauten
Große Fensterfront mit Jalousie
Optional möbliert – ideal für Kapitalanleger
Sofort verfügbar (nicht vermietet)
Hohe Vermietbarkeit & flexible Nutzung
Die Wohnung wird derzeit bewusst freigehalten, um flexible Besichtigungen zu ermöglichen, und ist kurzfristig verfügbar – sowohl zur Eigennutzung als auch zur direkten Weitervermietung.
Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage – ideal als wertstabile Kapitalanlage oder stilvoller Zweitwohnsitz.
Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Vermietung und Vermarktung.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Der Medienhafen präsentiert sich mit vielen Sehenswürdigkeiten, modernen Bauten, international bekannter Architekten. Viele davon eingebettet in den Alten Frachthafen mit grandiosem Blick sowie zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und angesagten Clubs. Der Rhein als Erholungsgebiet ist nur eine Gehminute entfernt. Fußläufig in gemütlichen 10 Minuten entlang des Rheins, mit wunderschöner Skyline des Hafens und Oberkassel, ohne Autoverkehr, direkt in die Düsseldorfer Altstadt. Das benachbarte Lorettoviertel bietet zudem neben Geschäften des täglichen Bedarfs einen Vielzahl an Inhaber geführten Geschäften wie wie Obst-Gemüsehändler, Käseladen, Mode-Boutiquen, Geschenkboutiquen, Friseure, Galerien, Weinhändler etc. Der berühmte Wochenmarkt am Friedensplätzchen mit regionalen Angeboten bietet ein ganz besonderes Flair!
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Bushaltestelle : 0,5 min
Straßenbahn: 3 min
Autobahn: 6 min
Hauptbahnhof: 7 min
Flughafen: 12 min
Ausstattung
– Aufzug
– Möblierung
– Einbauküche mit Spülmachine, Backofen mit Mikrowellen-Funktion
– Komfort-Bad mit Badewanne
– Keller
– Fahrradkeller
– Münz-Waschmaschinen im Waschkeller
Haus:
Umfassende Arbeiten im Jahr 2018:
Neuer Fahrstuhl
Komplett neues Dach
Wärmedämmung
Neuer Eingangsbereich mit Zugang zum Keller sowie komplett neue Haustür, Klingelanlage, Briefkästen, Bodenfliesen, Wände, Beleuchtungsanlage, Treppengeländer, Bodenfliesen, Wände, Beleuchtung, Geländer.
Auf der Eingangsseite die Glasbausteine im gesamten Treppenhaus herausgerissen und durch hochwertige Fenster ersetzt.
Ebenso wurden einheitliche und hochwertigee Wohnungstüren mit neuen Sicherheitsschlössern eingebaut.
Außerdem 2017 Erneuerung des Hauswasseranschlusses und 2020 Erneuerung des Elektroverteilerkastens. In den Kellerräumen (Flur, Waschküche, Fahrradkeller, Müllraum) wurden Wände und Böden renoviert.
Keller
Möbliert
Aufzug
Vermietet
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Jeremic Immobilien – Profi Wohnen – übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Angaben zum Energieausweis
A+
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G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 03.09.2019
- Energieausweis gültig bis 02.09.2029
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme