MFH mit 5 Wohneinheiten und hochwertiger Garten-Maisonette zur Selbstnutzung in Ratingen-Lintorf

Details

Kaufpreis 1.690.000,00 €
Wohnfläche ca. 406 m²
Grundstück ca. 481 m²
Baujahr 1965
Etagenzahl 3
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 3
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 2
Immobilien-ID 7179
Provision 4,76% inkl. MwSt.

Nenad Jeremic

Immobilie

Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und hochwertiger Garten-Maisonette zur Selbstnutzung in Ratingen-Lintorf
Das 1965 errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem 481 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 406 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohneinheiten. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2022/2023. Während der Bereich der Maisonettewohnung 2022 hochwertig kernsaniert wurde, entsprechen die übrigen Wohneinheiten in ihrem Modernisierungsstand weitgehend dem Baujahr. Sie wurden jedoch laufend instand gehalten und renoviert.
Den besonderen Mittelpunkt der Immobilie bildet die großzügige Garten-Maisonette mit eigenem, separatem Hauseingang. Sie verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche sowie ein zusätzliches, ca. 30 m² großes, flexibel nutzbares Durchgangszimmer. Hochwertige Materialien, Landhausdielen, glatt verputzte Wände und eine klare, moderne Gestaltung schaffen ein ansprechendes Wohnambiente.
Der rund 45 m² große Wohnbereich mit Kaminofen bietet viel Raum zum Wohnen und Essen. Die Markenküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Auf der Erdgeschossebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Dort stehen zwei weitere, derzeit als Schlafzimmer genutzte Räume, ein Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum und ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Die technischen Voraussetzungen für den Einbau einer Sauna sind bereits geschaffen.
Zur Maisonette gehört ein sonniger Garten in Südwestausrichtung, der ausschließlich dieser Wohnung zur Nutzung zugeordnet ist. Eine Garage und ein eigener Außenstellplatz ergänzen das Angebot.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist seit 2024 vermietet. Die drei weiteren Wohneinheiten sind möbliert und werden voraussichtlich in absehbarer Zeit verfügbar. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, diese Wohnungen nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und für eine künftige Vermietung neu zu gestalten. Eine zweite Garage mit zugehörigem Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Balkon und Terrasse bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.
Die Lage in Ratingen-Lintorf verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit seinen fünf Wohneinheiten, der hochwertig ausgestatteten Garten-Maisonette und dem Entwicklungspotenzial der übrigen Wohnungen bietet das Haus eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Lage

Ratingen-Lintorf gehört zu einem der beliebtesten Ortsteile von Ratingen und Wohngegenden im Speckgürtel von Düsseldorf. Die Nähe zur Landeshauptstadt und dennoch ruhige Wohnlage mit Dorfcharakter, die exzellente Verkehrsanbindung sowohl zur Autobahn, wie auch zum Flughafen, machen Lintorf besonders attraktiv. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Metzger, etc., befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Angebot an Kindertagesstätten und Schulen machen den Ortsteil auch für Familien sehr attraktiv. Sportvereine, das Allwetterbad, der Ratinger Waldsee, kleine und größere Waldflächen, sowie ein breites gastronomisches Angebot bieten ein großes Freizeit- und Naherholungsangebot.
Ein Ort, um sich wohlzufühlen!

Ausstattung

Ausstattung
– Fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 406 m² Wohnfläche
– drei möblierte Wohnungen
– Erdgeschoss-Maisonette, 2022 vollständig kernsaniert
– Hochwertige Materialien, Landhausdielen und glatt verputzte Wände
– Ca. 45 m² großer Wohnbereich mit Kaminofen
– Markenküche mit hochwertigen Elektrogeräten
– Zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Gäste-WC im Erdgeschoss
– Zwei weitere, derzeit als Schlafzimmer genutzte Räume, Duschbad, Abstellraum und großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss
– Technische Voraussetzungen für den Einbau einer Sauna vorhanden
– Sonniger Garten mit Südwestausrichtung zur alleinigen Nutzung der Maisonette
– Balkon und Terrasse
– Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze; davon je eine Garage und ein Stellplatz der Maisonette zugeordnet
– Ölheizung, Energieeffizienzklasse D
– Weitere Modernisierungen am Gebäude 2023

Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung übernehmen Jeremic Immobilien – Profi Wohnen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben.
Die Wohn- und Nutzflächen wurden von Jeremic Immobilien – Profi Wohnen nicht durch ein eigenes Aufmaß überprüft. Ebenso erfolgte keine Überprüfung des Baujahres, der Genehmigungssituation oder sonstiger baurechtlicher Gegebenheiten durch Einsichtnahme in die Bauakten oder bei den zuständigen Behörden.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für die Beschaffenheit und Eigenschaften des Kaufgegenstandes sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Angaben zum Energieausweis

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 21.10.2022
Energieausweis gültig bis 20.10.2032
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl