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Urlaubsfeeling! 3-Zimmer-Luxusswohnung mit herrlichem Blick auf den Albertussee
Details
- Kaltmiete 2.450,00 €
- Warmmiete 2.850,00 €
- Mindestmietdauer 12 Monate
- Wohnfläche ca. 92 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2025
- Etage 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Kaution 6000 €
- Garagenmiete 180,00 €
- Immobilien-ID 7157
Immobilie
Erstbezug! Luxus-Wohnung in neuem Wohnquartier mit Sonnenterrasse und Blick auf den Albertussee
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Neubauwohnung, die modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage direkt am Albertussee verbindet.
Höchster Wohnkomfort im 2. OG – Barrierefrei & Elegant
Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Sonnenterrasse mit fantastischem Seeblick. Über den Aufzug gelangen Sie bequem in das entsprechende Stockwerk, und die gesamte Wohnung ist barrierefrei konzipiert.
Design & Ausstattung – Stilvolle Eleganz trifft Funktionalität
• Helles Wohnambiente durch bodentiefe, raumhohe Fenster
• Offener Wohnbereich mit integrierter Luxusküche – stilvolle Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte
• Süd-West-Terrasse (9 m²) – ein perfekter Ort zum Entspannen mit Blick auf den glitzernden Albertussee
• Zwei exklusive Bäder mit edlen Fliesen, hochwertiger Sanitärkeramik und Handtuchheizkörpern
• Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar für maximalen Komfort
• Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Stauraum
Nachhaltiges Wohnen in moderner Architektur
Das Wohnhaus wurde zukunftsorientiert und besonders energieeffizient nach dem KfW-55-Standard konzipiert. So profitieren Sie von einem niedrigen Energieverbrauch und tragen aktiv zum Umweltschutz bei.
Tiefgarage & Weitere Annehmlichkeiten
• Separate Ein- und Ausfahrt zur Tiefgarage für höchsten Komfort
• Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
• Fahrradraum & Müllraum direkt in der Tiefgarage integriert
• Barrierefreie Wohnanlage – ideal für jedes Lebenskonzept
Diese exklusive Wohnung bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis in einem der schönsten Neubaugebiete Düsseldorfs. Genießen Sie modernes Design, höchsten Wohnkomfort und eine idyllische Seelage – ein Zuhause zum Wohlfühlen!
Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung.
ENGLISH:
First occupancy! Luxury apartment in new residential quarter with sun terrace and view of Lake Albertussee
Welcome to your new home – an exclusive new-build apartment that combines modern living comfort with a first-class location directly on Lake Albertus.
Highest living comfort on the 2nd floor – barrier-free & elegant
This light-flooded apartment impresses with its high-quality furnishings, a well thought-out room layout and a spacious sun terrace with a fantastic view of the lake. The elevator provides easy access to the relevant floor and the entire apartment is designed to be barrier-free.
Design & furnishings – stylish elegance meets functionality
– Bright living ambience thanks to floor-to-ceiling windows
– Open-plan living area with integrated luxury kitchen – stylish fitted kitchen including high-quality electrical appliances
– South-west-facing terrace (9 m²) – a perfect place to relax with a view of the glistening Albertussee lake
– Two exclusive bathrooms with fine tiles, high-quality sanitary ceramics and towel radiators
– Underfloor heating in all rooms, individually adjustable for maximum comfort
– Separate storage room with washing machine connection for additional storage space
Sustainable living in modern architecture
The residential building was designed to be future-oriented and particularly energy-efficient in accordance with the KfW 55 standard. This means you benefit from low energy consumption and actively contribute to environmental protection.
Underground parking & other amenities
– Separate entrance and exit to the underground garage for maximum convenience
– Own cellar compartment with power connection
– Bicycle room & bin room integrated directly in the underground garage
– Barrier-free residential complex – ideal for every lifestyle concept
Enjoy modern design, maximum living comfort and an idyllic lakeside location!
Lage
Albertussee in Düsseldorf-Heerdt.Der Albertussee befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Heerdt in Düsseldorf. Dieses Gebiet zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus. Der vier Hektar große Albertussee bildet das Herzstück des Quartiers und bietet den Bewohnern eine idyllische Kulisse für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die geplante Seepromenade lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Heerdterhof-Garten, eine großzügige Grünanlage, ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Urbanes Umfeld
Heerdt erlebt derzeit eine beeindruckende Transformation vom gewerblich geprägten Standort zur begehrten Wohnadresse. Die Nähe zum lebendigen Stadtteil Oberkassel erweitert das Freizeit- und Kulturangebot erheblich. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die Lage des Albertussees überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Brüsseler Straße (B7) sind sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Zudem gewährleisten öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse eine optimale Mobilität innerhalb der Region. Fußläufig:
U-Bahn/Stadtbahn: U75, U76, U77 Busse: 805, 828, 833, 862, 863, M2
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Geplante Kindertagesstätten innerhalb des neuen Wohnquartiers sowie Schulen in der näheren Umgebung gewährleisten eine umfassende Betreuung und Bildung für alle Altersgruppen.
Fazit: Das Wohnquartier am Albertussee bietet eine einzigartige Symbiose aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die direkte Seelage, kombiniert mit einer exzellenten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnort für unterschiedlichste Lebensentwürfe.
ENGLISH:
Location description: Albertussee in Düsseldorf-HeerdtThe Albertussee is located in the up-and-coming district of Heerdt in Düsseldorf. This area is characterized by a harmonious combination of urban life and natural surroundings. The four-hectare Albertussee forms the heart of the district and offers residents an idyllic setting for recreation and leisure activities. The planned lakeside promenade is ideal for walks and sporting activities. The Heerdterhof Garden, a spacious green area and popular local recreation area, is also located in the immediate vicinity.
Urban environment
Heerdt is currently undergoing an impressive transformation from a commercial location to a sought-after residential address. The proximity to the lively Oberkassel district considerably expands the leisure and cultural offerings. Numerous shopping facilities, restaurants and cafés are just a few minutes away.
Transport links
The location of the Albertussee boasts excellent transport links. Both Düsseldorf city center and the surrounding cities can be reached quickly via Brüsseler Straße (B7). In addition, public transportation such as streetcars and buses ensure optimal mobility within the region. Within walking distance:
Underground/light rail: U75, U76, U77 Buses: 805, 828, 833, 862, 863, M2
For families with children, the area offers a wide range of educational facilities. Planned daycare centers within the new residential district and schools in the surrounding area guarantee comprehensive care and education for all age groups.
Conclusion: The residential quarter at Albertussee offers a unique symbiosis of urban living and natural recreation. The direct lakeside location, combined with an excellent infrastructure and a wide range of leisure activities, makes this location a particularly attractive place to live for a wide variety of lifestyles.
Ausstattung
Gehobene Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
• Exklusive Marken-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Edles Eichenparkett in der gesamten Wohnung (außer in den Bädern)
• Komplett raumhohe Fenster für lichtdurchflutete Räume
• Große Sonnen-Terrasse mit traumhaftem Seeblick
• Angenehme Fußbodenheizung – individuell regelbar in jedem Raum
• Zwei luxuriöse Bäder mit bodengleichen Duschen und exklusiven Armaturen
• Komfortabler Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
• Energieeffizientes Wohnen im Niedrigenergiehaus (KfW-55 Standard: 55 kWh/qm/a)
• Elektrische Flüster-Rollläden an allen Fenstern für maximalen Komfort
• Regulierte Frischluftzufuhr für ein angenehmes Raumklima
• Tiefgaragen-Stellplatz mit der Möglichkeit zur Wallbox-Nachrüstung
• Zusätzlicher Kellerraum für extra Stauraum
• Fahrradstellplatz sowie Leih-Lastenräder für die Hausgemeinschaft
• Barrierefreies Wohnkonzept von der Tiefgarage bis in die Wohnung
• Grüne Außenanlage mit Spielplatz – ideal für Familien
• Highspeed Glasfaser-Internetanschluss für modernes Arbeiten und Entertainment
• Moderne Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor für Sicherheit und Komfort
Diese exklusive Wohnung kombiniert höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Lage am Albertussee und einer modernen, nachhaltigen Bauweise. Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt!
ENGLISH:
Upscale furnishings for maximum living comfort
– Exclusive branded fitted kitchen with high-quality electrical appliances
– Fine oak parquet throughout the apartment (except in the bathrooms)
– Floor-to-ceiling windows for light-flooded rooms
– Large sun terrace with fantastic lake view
– Pleasant underfloor heating – individually adjustable in every room
– Two luxurious bathrooms with floor-level showers and exclusive fittings
– Convenient elevator from the underground garage to the apartment
– Practical storage room in the apartment with washing machine connection
– Energy-efficient living in a low-energy building (KfW-55 standard: 55 kWh/sqm/a)
– Electric whisper shutters on all windows for maximum comfort
– Regulated fresh air supply for a pleasant indoor climate
– Underground parking space with the option of retrofitting a wallbox
– Additional cellar room for extra storage space
– Bicycle parking space and loaner bikes for the building community
– Barrier-free living concept from the underground garage to the apartment
– Green outdoor area with playground – ideal for families
– High-speed fiber optic internet connection for modern work and entertainment
– Modern video intercom system with color monitor for security and convenience
This exclusive apartment combines the highest quality of living with a unique location on Lake Albertus and a modern, sustainable design. A home that leaves nothing to be desired!
Aufzug
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Angaben zum Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 54 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 12.02.2025
- Energieausweis gültig bis 11.02.2035
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
