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Solide Kapitalanlage in Flingern Nord mit 6% Rendite!
Details
- Kaufpreis 149.000,00 €
- Hausgeld 196,00 €
- Wohnfläche ca. 27 m²
- Zimmer 1.5
- Baujahr 1972
- Etage 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Immobilien-ID 7131
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Modernes Single-Apartment in Flingern Nord Nord- möbliert und ab 01.04.2025 bezugsfertig.
Inmitten des angesagten Stadtteils Flingern Nord befindet sich dieses renovierte Single-Apartment, das mit seiner hellen, zeitgemäßen Ausstattung überzeugt. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Objekt bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten. Wohnkomfort auf kompakter Fläche
Der behagliche Wohn- und Schlafraum ist stilvoll möbliert: Ein weißes Lederbett (1,40 m Breite) sowie ein passender Ess- und Sitzbereich aus Leder sorgen für eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre. Für Unterhaltung ist ebenfalls gesorgt- ein Toshiba-TV (80 cm Bildschirmdiagonale) mit USB-Mediaplayer gehört zur Ausstattung.
Hochwertiges Badezimmer & praktische Küche: Das moderne Duschbad besticht durch eine Echtglas-Duschabtrennung, einen großformatigen Spiegel sowie stilvolle integrierte Halogenlampen, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen.
Die separate Küche bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern ist zusätzlich mit einer integrierten Waschmaschine ausgestattet – ein großer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter.
Ausstattung & Highlights:
– Bodenbeläge: Schadfreies Laminat sowie schwarz hochglänzender Naturstein (in Bad, Küche und Diele)
– Kaufpreis inklusive: Voll ausgestattete Küche und gesamtes Mobiliar
– Hausgeld: 196 € monatlich
Attraktives Anlageobjekt mit Potenzial:
Das Apartment ist noch bis zum 30.04.2025 möbliert für eine Warmmiete in Höhe von 950,-€ vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Auf eine Anschlussvermietung wurde bewusst verzichtet. Somit ist sie für einen Selbstnutzer ebenfalls attraktiv. Dank unserer umfassenden Marktkenntnisse stehen wir Ihnen bei der Vermietung und Vermarktung gerne beratend zur Seite.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Trendviertel Flingern! In 2 Minuten Fußweg erreicht man die sehr beliebte Ackerstraße. In den umliegenden Straßen sind unzählige Restaurants, Bars und Galerien ansässig, die das Leben in Flingern so lebenswert machen.
Neben Geschäften des täglichen Bedarfs finden sich hier viele kleinen Trendläden, Designer und Galerien, sowie ein große bunte Auswahl an gastronomischen Angeboten. Auch das Schwimmbad "Düsselstrand" liegt nur wenige Minuten Gehweg entfernt.
In direkter Nachbarschaft finden Sie einen Supermarkt, Obst & Gemüsehändler, Apotheke, Bank und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Straßenbahnlinien 706 und 709. Den S-Bahnhof Flingern erreichen Sie in 3 Minuten Fußweg (S 8, S 11, S 28, S 68).
Ausstattung
– Wohn- und Schlafbereich mit einem 1,40 m breiten weißen Lederbett
– Ess- und Sitzbereich ebenfalls in hochwertigem Leder
– Großer Toshiba-TV mit 80 cm Bildschirmdiagonale- und USB-Mediaplayer
– Modernes Duschbad mit Echtglas-Duschabtrennung
– Küche mit Mikrowelle und Grillfunktion
– Eigene Waschmaschine für zusätzlichen Komfort
Keller
Möbliert
Einbauküche
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Jeremic Immbilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Angaben zum Energieausweis
A+
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F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 197 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 18.07.2024
- Energieausweis gültig bis 17.07.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht