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MFH in Top Lage des Medienhafens mit Ausbaureserve im DG
Details
- Kaufpreis 3.400.000,00 €
- Wohnfläche ca. 400 m²
- Baujahr 1908
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Immobilien-ID 7123
- Provision 5,95% inkl. MwSt.
Immobilie
Mehrfamilienhaus in Top Lage des Medienhafens mit Ausbaureserve im Dachgeschoss
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Medienhafen und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das gepflegte Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie ein gut gelegenes Ladenlokal, das sich ideal für verschiedene Nutzungskonzepte eignet. Die Lage ist äußerst attraktiv, mit guter Anbindung an die Innenstadt, den Hafen und die umliegende Infrastruktur.
Besonderheiten
Das Haus verfügt über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die bei Bedarf erweitert werden kann, um weiteres Potenzial zu erschließen.
Das Ladenlokal ist gut positioniert und hat eine Rest-Mietlaufzeit von aktuell 7 Jahren, was eine stabile Einnahmequelle darstellt.
Bei Neuvermietung besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial, um die Rendite weiter zu erhöhen.
Die aktuellen Jahresnettokaltmieten (JNKM) belaufen sich auf 115.560 €.
Entwicklungspotenzial
Durch die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 130 m² und die Möglichkeit bei Neuvermietung der Wohnungen können die Mieteinnahmen deutlich gesteigert werden, um die Wertentwicklung des Objekts zu optimieren.
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Basis mit stabilem Einkommen und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Es ist ideal für Kapitalanleger, die in eine Top-Lage investieren möchten, oder für Nutzer, die eine vielseitige Immobilie in einer dynamischen Umgebung suchen.
Lage
Der Medienhafen bietet eine Fülle von verschiedensten Restaurants und Bars sowie viele kreative Dienstleister wie Werbeagenturen, Grafiker und Fotografen prägen diesen Stadtteil. In nächster Umgebung, viele mit Blick auf den Rhein, sowie zahllose Ausgehmöglichkeiten. International bekannte Architekten haben eine unverwechselbare Atmosphäre geschaffen und der Rhein als Erholungsgebiet ist nur eine Gehminute entfernt. Kurze Wege in die Altstadt und auch die KÖ ist nicht weit entfernt und fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem gelangt man fußläufig auf die nahe gelegene Einkaufsmeile Lorettostraße, die neben Geschäften des täglichen Bedarfs einen Vielfalt an kleinen ( Designer-) Läden, Szene-Bars, Cafés, Galerien bietet. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahe Rheinkniebrücke und der Rheinufertunnel ermöglichen schnelle Anbindungen nach Süd und Nord über das Autobahnnetz und zum Flughafen Düsseldorf International.
Strassenbahn: 2 min
Bus: 1 min
Autobahn: 7 min
Hauptbahnhof: 10 min
Flughafen: 15 min
ENGLISH:
The Media Harbor offers a wealth of different restaurants and bars as well as many creative service providers such as advertising agencies, graphic designers and photographers characterize this district. In the immediate vicinity, many with a view of the Rhine, as well as countless places to go out. Internationally renowned architects have created an unmistakable atmosphere and the Rhine as a recreational area is only a minute's walk away. Short distances to the old town and the KÖ is not far away and within walking distance. A supermarket is in the immediate vicinity. In addition, you can walk to the nearby shopping street Lorettostrasse, which offers a variety of small (designer) shops, trendy bars, cafés and galleries in addition to shops for everyday needs. Good connection to public transport. The nearby Rheinkniebrücke and the Rheinufer tunnel enable fast connections to the south and north via the motorway network and to Düsseldorf International Airport.
Tram: 2 min
Bus: 1 min
Motorway: 7 min
Central station: 10 min
Airport: 15 min
Sonstiges
Haftungsfreizeichnung
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Jeremic Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Angaben zum Energieausweis
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 15.06.2014
- Energieausweis gültig bis 15.06.2024
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas