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Penthaus-Loft der Extraklasse!
Details
- Kaltmiete 2.750,00 €
- Warmmiete 3.300,00 €
- Nebenkosten 550,00 €
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 2018
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 8.250,00 €
- Stellplatzmiete 120,00 €
- Bodenbelag Parkett
- Immobilien-ID 7072
Immobilie
Luxus-Penthaus-Loft der Extraklasse in bester Lage in Ratingen Mitte. Höchster Wohnkomfort auf 2 Ebenen. Bequem erreichen Sie die 3. Etage des im Jahre 2019 fertiggestellten, 3-1/2-geschossigen, vollunterkellerten
Gebäudes mit dem Aufzug. Hier erwartet Sie ein repräsentatives Loft.
Untere Ebene: großzügiger, offener Wohnraum mit traumhafter Luxus-Küche mit sämtlichen Geräten. Hier können sich sowohl Profi- als auch Hobbyköche verwirklichen. Vom Wohnraum Zugang zu beiden Terrassen. Eine frontseitig und die andere hofseitig mit Blick in den schönen Innenhof.
Die untere Ebene wurde praktischerweise zusätzlich um ein Arbeits- Gästezimmer erweitert. Bitte bedenken Sie, dass die Wand in der unteren Ebene, welche gezogen wurde, nicht eingezeichnet ist.
Obere Ebene: Der gut aufgeteilte obere Bereich bietet 1 Ankleide. 2 Schlafzimmer sowie 2 Komfort-Bäder mit bodentiefen Duschen.
Die Tiefgarage bietet 2 Stellplätze ( á 120,-€ ) und ist direkt von der Wohnung und trockenen Fußes, bequem zugänglich.
Das Ausstattungskonzept der Wohnung dem gesteigerten Anspruchsdenken zukünftiger Bewohner hinsichtlich des Ambientes und aktueller, technischer Standards mehr als gerecht und bietet höchsten Wohnkomfort, siehe auch die Auflistung unter der Rubrik "Austattung". Hier seien nur einige der Features gelistet: Das im Jahre 2019 fertiggestellte, 3-1/2-geschossige, vollunterkellerte Gebäude mit sehr schön gegliederter, wärmegedämmter Reibeputzfassade und eigener Tiefgarage schließt die bisher vorhandene Baulücke an dieser Stelle der Wallstraße und schottet in idealer Weise das historische, innere Areal „Am Kornsturm“ ab. In den beiden Etagen oberhalb der Büroeinheit sowie im Dachgeschoss entstanden lediglich 3 Wohnungen, welche mit ihren Loggien zur Vor- und Rückseite des Gebäudes für eine zusätzliche Attraktivität der Ansichten des Neubaus sorgen.
Gerne sind Sie zu einer Besichtigung dieses Juwels eingeladen.
Lage
Perfekte Lage im City-Kernbereich am „südlichen Ring“ der Altstadt mit ihrer entsprechenden Anziehungskraft. Die Planungen der Stadt Ratingen für die Neugestaltung der Wallstraße sind der Garant für die zukünftige, dauerhafte Attraktivität dieser gesuchten Lage am „Fuße der Altstadt“. Die vorhandene Infrastruktur kann mehr als überzeugen – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Nicht zuletzt der charmante, rückseitige Innenhof „Am Kornsturm“ bietet den
entsprechenden Wohlfühl-Charakter und das adäquate Umfeld für ein mehr als überzeugendes Zuhause in gesuchter, innerstädtischer Lage.
Ausstattung
– Wände in weißem Glattputz
– Echtholz-Parkettböden in Eiche
– 2 Bäder mit großen, bodentiefen Duschen
– Luxuriöse Einbauküche mit wirklich allen technischen Geräten
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasseraufbereitung und Vorhaltung
sowie mit kombinierter Enthärtung des Brauchwassers
– Elektrische und zeitgesteuerte Außenrollläden
– Klimaanlage auf beiden Wohnebenen
– Weiße Einbauschränke auf der oberen Ebene
– Lift direkt bis in die Wohnung
– Treppenhaus – Böden und Treppen – in Kunststein anthrazit
– Lift bis zur Tiefgaragenebene mit leisem, hydraulischem Antrieb
– Rückseitiger Pkw-Autolift zur Tiefgaragenebene
Das im Jahre 2019 fertiggestellte, 3-1/2-geschossige, vollunterkellerte
Gebäude mit sehr schön gegliederter, wärmegedämmter Reibeputzfassade
und eigener Tiefgarage schließt die bisher vorhandene Baulücke an dieser
Stelle der Wallstraße und schottet in idealer Weise das historische, innere
Areal „Am Kornsturm“ ab. In den beiden Etagen oberhalb der
Büroeinheit sowie im Dachgeschoss entstanden lediglich 3 Wohnungen,
welche mit ihren Loggien zur Vor- und Rückseite des Gebäudes für eine
zusätzliche Attraktivität der Ansichten des Neubaus sorgen.
Möbliert
Aufzug
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Das im Jahre 2019 fertiggestellte, 3-1/2-geschossige, vollunterkellerte
Gebäude mit sehr schön gegliederter, wärmegedämmter Reibeputzfassade
und eigener Tiefgarage schließt die bisher vorhandene Baulücke an dieser
Stelle der Wallstraße und schottet in idealer Weise das historische, innere
Areal „Am Kornsturm“ ab. In den beiden Etagen oberhalb der
Büroeinheit sowie im Dachgeschoss entstanden lediglich 3 Wohnungen,
welche mit ihren Loggien zur Vor- und Rückseite des Gebäudes für eine
zusätzliche Attraktivität der Ansichten des Neubaus sorgen.
Angaben zum Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 44 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 28.06.2018
- Energieausweis gültig bis 27.06.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer