Familienglück in beschützter Oase

Details

Kaufpreis 565.000,00 €
Wohnfläche ca. 146 m²
Grundstück ca. 185 m²
Zimmer 4.5
Gartenfläche ca. 50 m²
Kellerfläche ca. 10 m²
Baujahr 1974
Nutzfläche ca. 10 m²
Etagenzahl 3
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
Bodenbelag Teppichboden
Immobilien-ID 7053
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Nenad Jeremic

Inhaber

+49 172 21 22 808

Immobilie

Direkt am Naturschutzgebiet gelegen entstand diese Architekten-Residenz zwischen 1973 und 1975.
Die Wohnanlage besteht aus vier versetzten Blöcken mit insgesamt 48 Häusern, die eine kinderfreundliche und kommunikative Piazza umschließen. Innerhalb dieser Anlage ist alles frei von Autos, dank einer Tiefgarage am Eingang der Residenz. Alle Häuser sind nach Süden ausgerichtet und die Hausreihe dieses Eigenheim bietet zudem den uneingeschränkten Blick auf das Naturschutzgebiet.
Dieses außergewöhnliche und eigenwillige Reihenmittelhaus, das von dem Architektenpaar Gruhl mit Inspiration aus der klaren und geradlinigen Bauhaus-Architektur gestaltet wurde, bietet einen äußerst individuellen Rahmen.
Hier können Sie Ihren ganz persönlichen Wohnstil verwirklichen, Lebens-Räumen dank unterschiedlicher Lebensbereiche und schwebender Wohnplateaus. Die unteren Ebenen sind als offener Wohn und Essbereich konzipiert. Das Einfügen verschiedener offener Wohnebenen und der Galerie schafft unterschiedliche Raumsituationen, Lufträume und Sichtachsen. Der konsequente Verzicht auf Trennwände schafft eine transparente Höhenstaffelung und spannende Durchblicke. Die sieben Wohnebenen sind durch jeweils sechs Stufen miteinander verbunden und fördern Offenheit und Kommunikation im unteren, offiziellen Wohnbereich und Intimität in den verschiedenen abgeschlossenen Rückzugsräumen ( 3 Schlafzimmer- Badezimmer ) im oberen privaten Bereich.
Dieses Haus bietet Individualisten auf verschiedenen Ebenen ein Lebensgefühl von Besonderheit und Kreativität.
Das Haus ist hell und freundlich, auch durch die bodentiefe Fensterfront, die sich zum Garten hin öffnet. Das besondere Herzstück dieser Lebens-Art ist die Esskanzel, vis-à-vis der Küche, von welcher aus man freie Sicht auf die Wohnhalle samt einladendem Kamin und einer Deckenhöhe von knapp 6m Höhe sowie auf die gegenüberliegende offene Ebene hat. Von der unteren Wohnebene gelangt man in die grüne Garten-Oase, direkt am Rande des Urdenbacher Naturschutzgebietes „Urdenbacher Kämpe“ gelegen.
Ein weiterer Vorteil dieser Residenz ist, dass es sich rechtlich gesehen hier um zwei Wohnungen handelt, welche miteinander verbunden sind aber auch getrennt werden könnten. Daraus ergeben sich eine Vielzahl an persönlichen Gestaltungsmöglichkeiten der Nutzung.
Ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage direkt Am Rittersberg kann zusätzlich für 25.000,-€ erworben werden.

Lage

Der Rittersberg in Urdenbach, im Süden von Düsseldorf, ist eine Oase für Erwachsene und ein Paradies für Kinder. Mit unverbaubaren Ausblicken auf das vorgelagerte Naturschutzgebiet des alten Rheinarmes, die Urdenbacher Kämpe mit ihrer ungezähmten Natur, und in unmittelbarer Nähe zu Benrath, liegt das hier angebotene, ungewöhnliche Split-Level-Haus. Der nahe gelegene Rhein, die angrenzenden Rheinauen sowie das Schloss und der Schlosspark von Benrath, mit seiner ausgedehnten Parkanlage laden zu vielerlei Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen und Radtouren ein. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote, wie Tennis, Reiten oder Fußball bieten sich im direkten Umfeld ebenfalls an. Das vielfältige gastronomische Angebot im nahe gelegenen Benrath und in Urdenbach, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, das Benrather Krankenhaus sowie Kindergärten und Schulen verschiedener Ausrichtungen sind auf kurzen Wegen bestens erreichbar. Die ausgesprochen hohe Lebensqualität in dieser äußerst begehrten Lage am Rhein wird zudem geprägt durch einen gut sortierten und vielfältigen Einzelhandel und dem idyllischen Wochenmarkt in Benrath.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur, die anspruchsvollen Bedürfnissen moderner Wohn- und Lebensqualität gerecht werden. Die gute Anbindung an die Düsseldorfer und auch Kölner Innenstadt, den Flughafen oder die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr zeichnen diese überaus gefragte Wohnlage aus. Diese einzigartige Immobilie mit hochwertiger, gewachsener und familienfreundlicher Nachbarschaft in Bestlage von dem sehr beliebten Stadtteil Urdenbach. begründet die Wertstabilität dieses reizvollen Objektes

Ausstattung

– Kamin
– Terrasse
– Balkon
– Garten
– Hauswirtschaftsraum
– Stauräume
– Tiefgaragenstellplatz 25.000,-€

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die PROFI BAUFI Gesellschaft für professionelle Baufinanzierungen mbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Angaben zum Energieausweis

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 25.10.2023
Energieausweis gültig bis 24.10.2033
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Strom