DAS 1850 Saniertes Denkmal-Mehrfamilienhaus in Krefeld-Uerdingen

Details

Kaufpreis 2.250.000,00 €
Kaufpreis pro m² 6.000,00 €
Wohnfläche ca. 375 m²
Grundstück ca. 222 m²
Anzahl Wohneinheiten 6
Etagenzahl 4
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt ja
JNKM SOLL – Wohnen 67.273,20 €
Immobilien-ID 7011
Provision 5 % inkl. MwSt.

Nenad Jeremic

Inhaber

+49 172 21 22 808

Immobilie

Denkmal-Immobilien strahlen einen besonderen Charme aus und sind in Verbindung mit steuerlichen Abschreibungen nach §7 h,i EStG gerade in Westdeutschland äußerst selten.
Mit "DAS 1850" freuen wir uns Ihnen im Speckgürtel von Düsseldorf eine besondere Investitionsmöglichkeit zu bieten.
In der Uerdinger Altstadt, die unmittelbar am Rhein liegt erstellen wir ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 6 sehr gut geschnittenen Wohneinheiten, die beste Vermietbarkeit versprechen.
Profitieren Sie von hohen steuerlichen Effekten, sehr guter Lage und einer hochwertigen Kernsanierung mit DAS 1850.

Adresse: Oberstraße 20, 47829 Krefeld-Uerdingen
Grundstücksgröße: 222 m²
Wohnfläche: ca. 375 m²
Einheiten: 6 Wohneinheiten zwischen 40-90 m²
Umfassende Sanierung.
Herausragende Stilelemente.
Hohe Sonderabschreibungen gem. § 7h,i EStG

Kaufpreis pro m². ca. 6.000 €
Anrechenbare Sanierungskosten: ca. 1,1 Mio.€ gesamt
Steuerrückerstattungen: ca. 460T€ (Grenzsteuersatz)
Kaufpreisraten gem. Sanierungsfortschritt

Energetische Sanierung: Energieeffizienzhaus Denkmal
Einsatz von erneuerbaren Energien

Finanzierung: KFW Finanzierungszins ab 1,79% möglich
Finanzierungsvolumen KFW: Bis zu 900.000€
Tilgungszuschuss: 10% bzw. 20%. 15.000€ bzw. 30.000€ (bei Worst-Performing-Building.

Mietniveau: 13,50€ pro m² zzgl. Einbauküche (1,50€)
Sehr begehrte Lage

Das Mehrfamilienhaus mit 6 geplanten Wohneinheiten in der Altstadt von Uerdingen am Rhein steht unter Denkmalschutz und wird für den Käufer aufwendig saniert. Durch die enge Abstimmung mit der Denkmalbehörde und dem Energieberater wird unter den Parametern der KfW eine Kernsanierung vorgenommen.

Durch die Lage der Immobilie in einem ausgewiesenem Sanierungs- bzw. Denkmalgebiet ist es möglich, die Sanierungskosten steuerlich geltend zu machen, so dass erhebliche Steuerrückerstattungen für den Erwerber einen zusätzlichen positiven Effekt hervorrufen.

Talking about efficiency – Musterrechnung Vorab möchten wir mitteilen, dass der von uns ausgewiesene Kaufpreis unter denen von Vergleichsobjekten im Umkreis liegt. Warum? Bei Brickwall soll jeder ein gutes Geschäft machen. Ein zentraler Wert in unserem Tun. Win-Win-Situationen. MIETEINNAHMEN (exkl. Zusatzeinnahmen durch Mieterstrom) 12,50€ zzgl. 1,50€ (Einbauküche) pro m² = 63.445,2 € STEUERRÜCKERSTATTUNGEN pro Jahr 48.300 € Dies ist keine steuerliche Beratung. Bitte konsultieren Sie für eine individuelle Berechnung Ihren Steuerberater. Annahme Grenzsteuersatz 42%. Musterberechnung. Abzugsfähige Sanierungskosten: ca. 1.000.000 € Bei Vermietung zu 100% Abzugsfähig über 12 Jahre. Jahr 1: 9% von Sanierungskosten = 37.800 € St.-Erstattung Zuzüglich der normalen Abschreibungen auf den Gebäudeanteil ca. 1.000.000 € x 2,5% = 25.000 € x 42% = 10.500€ FINANZIERUNG (Laufzeit 10 Jahre + 2 Tilgungsfreie Anlaufjahre) Angenommen wird ein Eigenkapital von 20% (+ 90.000€ Tilgungszuschuss der KfW) KfW-Finanzierung: 900.000€ (1,3% Zins und 0% Tilgung) Belastung: 11.700€ p.a. Bankfinanzierung: 900.000€ (3,5% Zins und 1% Tilgung) Belastung: 31.500€ Einnahmen: 63.445,2 € + 48.300 € = 111.745,20 € Ausgaben: 43.200€ Überschuss p.a.: 68.545,20 €

Timeline Damit Käufer des Mehrfamilienhauses die steuerlichen Abschreibungen nach §7 h,i geltend machen können, muss die Liegenschaft vor Baustart im Eigentum sein. Somit wird die Immobilie vor Baustart mit einem Werkvertrag und bindender Baubeschreibung an den neuen Eigentümer veräußert. Unmittelbar im Anschluss wird mit den Sanierungsarbeiten und dem Neubau (Anbau im Garten) begonnen. Für die gesamten Maßnahmen wird ein maximaler Zeitraum von 24 Monaten veranschlagt, der zugleich auch der tilgungsfreien Zeit der Finanzierung entspricht. Bereits vor der Fertigstellung wird mit der Vermietung der Wohnungen begonnen, so dass ein reibungsloser Einzug der Mieter vom ersten Tag nach Fertigstellung erfolgen kann.

Lage

Historische Altstadt Die Immobilie befinden sich im ruhigen Teil des beliebten Altstadt Kerns von Uerdingen. Während die Niederstraße als Shopping Meile alle Geschäfte des täglichen Bedarfs aufweist, weiß die Oberstraße neuerdings mit beliebten Boutiquen, Restaurants und Cafés zu überzeugen. Der Freizeitwert von Uerdingen ist beeindruckend. Laufen und Radfahren am Rhein, Naherholungsgebiete mit dem Elfrather See und dem historischen Uerdinger Stadtpark, Golfen und Wassersport sowie Beachvolleyball , Soccer und Handball auf der Rheinuferpromenade.
Bildung Mit 3 Grundschulen, einer Gesamtschule und 2 Gymnasien verfügt Uerdingen über alle wichtigen Bildungseinrichtungen, die sogar von der Bevölkerung aus Düsseldorf Oberkassel wahrgenommen werden, da dies nur 20 Minuten entfernt liegt.
Verkehr Beste Anbindung über die BAB 57 z.B. nach Düsseldorf innerhalb von 20 Minuten

Ausstattung

Wohneinheiten EG WE 1 (links): 84,3 m² Die Einheit erhält einen Anbau mit Gartenanteil und Terrasse EG WE 2 (rechts): 41,74 m² Ein Apartment mit Balkon. Hohen Decken und Altbau-Dielenboden 1.OG WE 3: 94,74 m² Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und erhält eine Dachterrasse auf dem Anbau. 2.OG WE 4 (links): 50,44 m² 2.OG WE 5 (rechts): 42,26 m² Die beiden Apartments erhalten jeweils einen Balkon und verfügen über sehr gute Raumaufteilungen. 3.OG WE 6: 64,01 m² Diese Wohnung erhält ein großflächiges Lichtband sowie eine Galerie mit Luftraum für ein großzügiges Raumgefühl.
Der Altbestand wird durch Fachfirmen aus der Denkmalsanierung durchgeführt, so dass über 100 Jahre alte Stilelemente erhalten bzw. wieder instand gesetzt werden, jedoch gleichzeitig modernste Ausbauten und Installationen zum Einsatz kommen. Begleitet werden die Baumaßnahmen von unserem Architekten, der mit 40 Jahren Praxis auf unzählige Erfahrungswerte, gerade in der Altbau- und Denkmalsanierung zurückgreifen kann. Neben dem Dach werden sämtliche Elektroleitungen, Fenster und Sanitäreinrichtungen erneuert. Eine Energieeffiziente Dämmung von Decken und Wänden arbeitet zukünftig effizient mit nachhaltiger Energie aus Wärmepumpe und Photovoltaik.

Sonstiges

Haftungsfreizeichnung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Jeremic Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.