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Top gepflegte Wohnung in Golzheim
Details
- Kaufpreis 619.000,00 €
- Hausgeld 570,00 €
- Wohnfläche ca. 96 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1986
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Bodenbelag Parkett
- Immobilien-ID 6989
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Golzheim: Wunderschöne Wohnung direkt am Nordpark!
Diese optimal geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus in gefragter Lage. Der Aufzug bringt Sie bequem in das 1.OG. Über die Diele gelangt man in das zum Innenhof gelegene Schlafzimmer mit Balkon, dem Duschbad mit bodengleicher Komfort-Dusche, sowie den großen, offenen und lichtdurchfluteten Wohnraum. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten Zugang zum Balkon. Die integrierte, helle Küche samt Theke und Fenster zum Innenhof ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und im Kaufpreis bereits inbegriffen. Ein begehbarer Vorratsraum in der Küche bietet zudem ausreichend Platz. Der offene Essbereich geht in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich über. Straßenseitig orientiert sich ein weiteres Schlafzimmer sowie einem weiteren Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein Keller gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung. Der ebenerdig befindliche Waschraum mit Tageslicht bietet zudem Platz für Waschmaschine und Trockner.
Der Tiefgaragenstellplatz im Hause ist bequem und trockenen Fußes über den Aufzug erreichbar und kann für 20.000,-€ separat erworben werden. Bei Bedarf
kann ein zusätzlicher Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch hervorragend für Kapitalanleger, im Besonderen für möblierte Vermietung. Hier verfügen wir über beste Marktkenntnisse und sind Ihnen bei der Vermarktung gerne behilflich. Auf eine Vermietung wurde bewusst verzichtet, damit Besichtigungen flexibel gestaltet werden können. Überzeugen Sie sich selbst von dieser lichtdurchfluteten Wohnung in gefragter Nachbarschaft.
ENGLISH:
Golzheim: Beautiful apartment directly at the Nordpark!
This optimally cut and bright 3-room apartment is located in a very well-kept residential building in a sought-after location. The elevator brings you comfortably to the 1st floor. The hallway leads to the bedroom with balcony facing the inner courtyard, the shower room and the large, open and light-flooded living room. Floor-to-ceiling windows provide plenty of daylight and offer access to the balcony. The integrated, bright kitchen with window to the courtyard is equipped with all appliances and already included in the purchase price. Adjacent to the kitchen is a useful pantry. The second bedroom faces the street. Adjacent to it is another bathroom with bathtub. A cellar belongs of course likewise to the dwelling. The laundry room, located at ground level, also offers space for a washing machine and dryer and is equipped with windows.
The underground parking space in the house can be reached comfortably and dry feet via the elevator and can be purchased separately for 20.000,-€. If required
an additional parking space in the underground garage can be rented.
This property is suitable for owner-occupiers as well as excellent for capital investors, especially for furnished rentals. Here we have the best market knowledge and are happy to assist you in marketing. We have deliberately not rented out the property so that viewings can be arranged flexibly. Convince yourself of this light-flooded apartment in a sought-after neighborhood.
Lage
Sehr gute Lage in der Nähe des Aquazoos und des Nordparks und des Rheins in Düsseldorf. Gute Anbindung an alle Stadtteile und die City mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Auto. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Ärzte erreichen Sie fußläufig. Eine Grundschule ist ebenfalls nur 6 Minuten fußläufig entfernt. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre und die U-Bahn-Station ist schnell erreicht.
Entfernung Bus: 1 min
U-Bahn
Entfernung Autobahn: 2 Min
Entfernung Flughafen: 5 min
Entfernung Bahnhof: 10 min
ENGLISH:
Very good location near the Aquazoo and the Nordpark and the Rhine in Düsseldorf. Good connections to all parts of the city and to the city center by public transport or your own car. All shopping facilities for daily needs and doctors are within walking distance. An elementary school is also only 6 minutes away on foot. A bus stop is right outside the front door and the subway station is within easy reach.
Distance by bus: 1 min
Distance to the freeway: 3 min
Distance to airport: 5 min
Distance to the train station: 10 min
Ausstattung
– Aufzug
– Einbauküche
– Parkettboden
– Tiefgarage im Haus
– 2 Bäder
– bodentiefe Fenster
– 2 Balkone
– Keller
– Waschkeller
ENGLISH:
– Elevator
– Fitted kitchen
– parquet floor
– Underground parking in the house
– 2 bathrooms
– floor to ceiling windows
– 2 balconies
– cellar
– washing cellar
Keller
Möbliert
Aufzug
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Haftungsfreizeichnung
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die PROFI BAUFI Gesellschaft für professionelle Baufinanzierungen mbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Angaben zum Energieausweis
A+
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G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 113 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 27.11.2018
- Energieausweis gültig bis 26.11.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht