Luxusimmobilie der Extraklasse

Details

Kaufpreis 4.250.000,00 €
Wohnfläche ca. 805 m²
Grundstück ca. 7.000 m²
Zimmer 10
Gartenfläche ca. 3.700 m²
Kellerfläche ca. 120 m²
Baujahr 2013
Nutzfläche ca. 150 m²
Etagenzahl 1
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Blockheizkraftwerk
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Carport Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 11
Garagenanzahl 1
Bodenbelag Parkett
Immobilien-ID 6984
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Nenad Jeremic

Inhaber

+49 172 21 22 808

Immobilie

Premium-Immobilie mit herrlichem Anwesen.
Repräsentatives Designobjekt im Bauhaus-Stil mit üppiger Liegenschaft zwischen Villingen und Rottweil. Exklusiver Lebens(t)raum in Bestlage.
Designobjekt oder einladender Rückzugsort. Weitläufiges Flair oder intimer Charme, luxuriös oder idyllisch. Die einzigartige Immobilie im klassischen Bauhaus-Stil beeindruckt sowohl als repräsentative Business-Location, als auch als idyllischer Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber mit exklusiven Ansprüchen. Der ästhetisch ansprechende und bis ins Detail durchdachte Landsitz am Rande des Schwarzwaldes verbindet klassische Zurückhaltung mit modernen Akzenten und fügt sich harmonisch ein in die wundervolle Landschaft, die ihn umgibt. Idyllisch eingebettet zwischen Villingen-Schwenningen, Rottweil und Königsfeld liegt dieses Kleinod mit beeindruckender Fern- und Tal-Sicht in ruhiger und bewaldeter Lage. Auf das komplett eingefriedete Anwesen (Gesamtfläche ca. 7.000 m²) gelangt man durch ein imposantes Einfahrtstor. Das Haupthaus liegt zentral am Ende eines herrschaftlichen Hofbereiches. Die Wohnräume des gesamten Hauses sind nach Süden ausgerichtet. Zudem liegt das Gebäude etwas erhöht. So genießen Sie uneingeschränkt den malerischen Blick auf saftige Wiesen, abseits gelegene Pferdekoppeln und den gesamten Sonnenverlauf von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang.
Das prächtige Haupthaus bietet ca. 703 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen zwei vollkommen autarke Einliegerwohnungen mit ca. 58 m² und ca. 44 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das moderne Zuhause ist durch und durch großzügig gestaltet und erlaubt maximale Freiheit in der Gestaltung der Wohn- und Lebensräume. Moderne Zurückhaltung oder natürliche Behaglichkeit oder einfach beides. Der Wohnbereich im EG erstreckt sich über ca. 430 m². Eines der Highlights ist hier sicher der elegante, sehr geräumige Wohn- und Essbereich mit ca. 6 Meter Raumhöhe und umlaufender Galerie im mittleren Teil des Wohnbereiches. Die perfekte Bühne für den großen Auftritt oder das entspannte Heimkommen und Leben in absoluter Wohlfühlatmosphäre. Hier befindet sich auch der ca. 65 m² große Office-Bereich. Hochwertigste Materialien, die perfekt abgestimmte Formensprache der Räume mit außergewöhnlich hohen Decken, sowie die ausgewählte Inneneinrichtung verbinden sich gekonnt zu einem einmaligen Wohnerlebnis. Der individuell konzipierte Kamin bringt zusätzliche Wärme und Behaglichkeit ins Haus. Zudem sorgen bodentiefe Fensterfronten für viel natürliches Licht und schaffen eine spürbare Verbindung zur Natur, von der die gesamte Immobilie umgeben ist. Ein offener Küchen- und Barbereich auf ca. 70 m² lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Beisammensein ein. Ideal auch für Partys, Empfänge und entspannte Business-Meetings. Von hier aus genießt man einen traumhaften Blick über die weitläufige Außenterrasse, Koppeln und Wiesen bis hin zum Waldrand. Im Obergeschoss sind die Privaträume des Hauses. Hier befinden sich drei großzügig bemessene Schlafzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Bad en Suite, ein separates (Kinder-)Badezimmer sowie ein einladender Wellnessbereich mit zweiseitig (übereck) verglaster Sauna und direktem Zugang zur begehbaren und nicht einsehbaren Dachterrasse. Von hier aus entspannt man bei herrlichem Blick auf die Felder und den angrenzenden Wald. Ein weiteres, großzügig dimensioniertes Zimmer mit eigenem Balkon und großer Fensterfront kann vielfältig genutzt werden. Ein geräumiger und lichtdurchfluteter Wasch- und Bügelraum komplettiert das Obergeschoss. Die Kellerräume halten weitere ca.120 m² Nutzfläche parat. Die ans Haus angeschlossene, großzügig dimensionierte Garage bietet Platz für 3 Fahrzeuge. Hinzu kommen 6 Carport-Stellplätze, sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Smart Home, Alarmanlage und Videoüberwachung im Außenbereich sind State-of-the-Art.
Zu einer Besichtigung dieses Juwels sind Sie herzlich willkommen.

Lage

Das Dreiländereck zählt zurecht als eines der schönsten Gebiete Europas.
Eingebettet zwischen Stuttgart und Bodensee liegt der Landkreis Schwarzwald-Baar im Südosten des Mittleren Schwarzwaldes und gehört zum Regierungsbezirk Freiburg.
Er erstreckt sich auf das Gebiet zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Hier entspringen neben der Donau auch deren Quellflüsse Brigach, Breg und der Neckar, weshalb der Kreis auch als Quellenland bezeichnet wird.
Die nahe gelegene Stadt Villingen-Schwenningen ist der regionale Dreh- und Angelpunkt von Kultur, Wirtschaft und Wissenschaft der Region, mit hohem Lebens- und Freizeitwert. Hier finden sich vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die kulturellen Einrichtungen und Bildungsangebote sind breit gefächert.
Der Schwarzwald ist Deutschlands höchstes und größtes, zusammenhängendes Mittelgebirge und bietet die mit längsten zusammenhängenden Fahrrad- und Wanderwege in Europa. Hier bieten sich allerbeste naturnahe Freizeitmöglichkeiten. Hier genießt man Natur pur, klare und saubere Luft in ca.700 m Höhe, und 4 herrliche Jahreszeiten zum Wohlfühlen. Im Frühjahr, Sommer und Herbst ermöglichen ausgedehnte Wanderwegrouten und Mountainbike-Strecken verschiedenen Zielgruppen den Genuss des vielfältigen Naturraumes. Im Winter stehen die Wintersportarten im Vordergrund. Sowohl Ski Alpin als auch Ski Nordisch kann vielerorts betrieben werden.
Große Teile der Bevölkerung leben heute aufgrund der optimalen klimatischen und landschaftlichen Gegebenheiten, der sportlichen und kulturellen Angebote vom Tourismus.
Kurze Wege zu Tennisplätzen, Minigolf, Schwimm- und Freibädern, Sole-und Erlebnisbad "Aquasol" in Rottweil, mit Innen- und Außenpool, Wasserrutsche und Kinderbereich, sowie Wellnesscenter mit üppiger Saunalandschaft, das Wellness und Gesundheitszentrum "Solemar" in Bad Dürrheim uvm., erfreut Anwohner und Besucher. Ein Idyllisch gelegener Reitstall befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe zum angrenzenden Grundstück gelegen, sowie zahlreiche weitere im Umfeld.
Die renommierte "Zinzendorf" Privatschule ist in 5 min mit dem Auto
oder mit dem Bus erreichbar. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Meter von dem Anwesen entfernt.
Besonders hervorzuheben ist der berühmte, exklusive und herrlich gelegene Golfclub Donaueschingen samt Luxus-Hotel und Sternerestaurant, den man mit dem Auto in 20 min erreicht.
Ein weiterer Golfplatz befindet sich in Königsfeld und ist mit dem Auto in 5 min erreichbar.
Die schnelle Verkehrsanbindung nach Stuttgart, Freiburg, Straßburg, Bodensee, Schweiz, erlaubt Flexibilität.
Infrastruktur:
Bäcker, Metzger, ein Supermarkt und ein 18-Loch-Golfplatz befinden sich ebenfalls in Königsfeld.
In entgegengesetzter Richtung befindet sich die Gemeinde Niedereschach. Hier gibt es eine Haupt- und Gemeinschaftsschule, Bäcker, Tankstelle mit Post und einen REWE-Markt.
Die Autobahn in Richtung Stuttgart ist schnell zu erreichen und die Fahrzeit nach Stuttgart beträgt gut eine Stunde. Freiburg und Zürich befinden sich in ähnlicher Entfernung.
Villingen-Schwenningen ist mit dem Pkw in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Nach Rottweil benötigt man circa 20 Minuten. Donaueschingen erreicht man in etwa 25 Minuten. Hier gibt es auch einen kleinen Flugplatz, sowie ein Golfresort.

Der Flugplatz Donaueschingen ist in 20 min erreichbar.
Anbindung zu weiteren nahegelegenen Flughäfen:
Flughafen Stuttgart ca.1 Std
Flughafen Straßburg ca. 1,5 Std.
Flughafen Zürich ca. 1,5 Std.

Ausstattung

– Blockheizkraftwerk (BHKW) mit Einspeisung
– Klimaanlage
– kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
– Wärmerückgewinnung
– Gartenbereich mit ca. 3.700 m² -vollständig eingezäunt-
– hochwertigste Materialien
– großes Grundstück mit viel Rasenfläche
– exklusive Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
– Außen- und Innenkamin
– Sauna mit Rundumblick
– Ankleidezimmer
– Hauswirtschaftsraum
– Kellerräume flexibel für Weinkeller und oder Safe Room
– Fußbodenheizung
– elektr. Außenjalousien ( mit Wetterstation / Lichteinfall regulierbar )
– Sicherheitssystem
– 2 Einliegerwohnungen mit separatem Eingang
– geräumige Garage
– Carport
– Außenstellplätze

Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die PROFI BAUFI Gesellschaft für professionelle Baufinanzierungen mbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Angaben zum Energieausweis

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 81 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 21.12.2022
Energieausweis gültig bis 20.12.2032
Heizungsart Blockheizkraftwerk
Befeuerung / Energieträger Gas