Exklusives Wohnen in den Heinrich-Heine-Gärten

Details

Kaufpreis 1.080.000,00 €
Kaufpreis pro m² 9.635,00 €
Hausgeld 586,00 €
Wohnfläche ca. 122 m²
Zimmer 4
Baujahr 2012
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Fernwärme
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzkaufpreis 45.000,00 €
Garagenanzahl 1
Bodenbelag Parkett
Immobilien-ID 6957
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Nenad Jeremic

Inhaber

+49 172 21 22 808

Immobilie

Diese luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten aus dem ersten Bauabschnitt 2012 der prestigeträchtigen Heinrich-Heine-Gärten, bietet Ihnen mehr als exklusives Wohnen mit internationalem Flair. Hier entstanden exklusive Wohnungen und Villen sowie eine parkähnliche Wohnanlage mit einem Komfort, der seinesgleichen sucht.
Eingerahmt von Alleen und geprägt von großzügigen Grünflächen, spannenden Sichtachsen und dem Loreleypark mit seinen Wasserbecken und Springbrunnen bietet das Wohnquartier urbanen Komfort und die Sicherheit, in einer gepflegten Umgebung zu wohnen.
Das Quartier steht für Sicherheit und Service und ist ausschließlich für Bewohner und angemeldete Gäste zugänglich.
Ein ganz besonderes Highlight ist der Premium Concierge Service, der Ihnen mit seinen vielfältigen Dienstleistungen den Alltag erleichtert und auf Wunsch auch gerne abnimmt. Egal ob Kinderbetreuung, Personal Trainer oder Haustierbetreuung, Brötchen- und Getränkelieferservice, Einkaufsservice, Wäscheservice, Reinigungsservice, Dolmetscher, Chauffeur und Limousinen- oder Flughafentransfer, Catering, Konzertbuchung oder Restaurantreservierung und vieles mehr. Der Concierge-Service kümmert sich um all dies für Sie. Ein weiteres Highlight der Residenz ist der Spa-Bereich. Ob Sie nun an modernen Fitnessgeräten trainieren oder in der Sauna entspannen möchten. Im Spa-Bereich haben Sie die Wahl. Die kleinsten Bewohner der Anlage können in der Kindertagesstätte der Anlage neue Freunde finden und sind dort gut aufgehoben. In der Lounge und im Kaminzimmer können Sie außerhalb Ihrer privaten Räume gemütliche Abende verbringen oder sich dort mit Ihren Geschäftspartnern treffen. Hierfür können Sie auch den professionellen Catering-Service in Anspruch nehmen. Dieses einzigartige Wohnkonzept bietet Luxus pur und alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Sie werden begeistert sein!
Die stilvolle Wohnung erstreckt sich über eine Ebene und ist hochwertig ausgestattet. Sie erreichen die Immobilie klassisch über die repräsentative Eingangshalle oder bequem von der Tiefgarage mit dem Aufzug. Beides ist barrierefrei.
Der attraktive Eingangsbereich heißt Sie in der schönen Wohnung willkommen. Die imposante Architektur mit markanten Stilelementen aus edlen und hochwertigen Materialien unterstreichen die Eleganz dieser Einheit. Großzügige Raumhöhen, glatt verputzte Wände, ein hochwertiger Parkettboden und der großzügige, offene Grundriss prägen u.a. die gute Atmosphäre. Die offene Gestaltung begleitet Sie in den äußerst geschmackvollen Wohn-Essbereich mit angrenzender Terrasse und mit direktem Anschluss an die Küche. Diese ist mit Markengeräten (Miele), weißer Marmorarbeitsplatte und einem freistehenden Kühlschrank ausgestattet und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hier können Sie gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden verbringen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die überdachte Terrasse mit Blick auf den schönen Park mit seinen Wasserbecken und Springbrunnen. Von der Diele aus betreten Sie alle Räume des hinteren Flügels. Das Masterbad mit Tageslicht, Dusche und Badewanne sowie Bidet, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein zweites Bad mit bodengleicher Komfortdusche und als besonderes Highlight eine eingebaute Infrarotsauna. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet einen Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten zur alleinigen Nutzung. Die beiden weiteren Schlaf-/Kinderzimmer, die auch als Home-Office genutzt werden können, machen das Raumangebot nahezu perfekt.
Viele stilvolle Details und außergewöhnliche Extras schaffen ein sehr harmonisches Wohnambiente, das zu einer hohen Wohnqualität beiträgt und internationalen Standards gerecht wird.
Eine ideale Symbiose aus Komfort und ruhigem Wohnen in zentraler Lage.
Sie sind herzlich eingeladen, das Objekt zu besichtigen.

Lage

Die Heinrich-Heine-Gärten befinden sich im Stadtteil Heerdt, direkt an der Grenze zum Stadtteil Oberkassel.
Dieser Bereich Düsseldorfs ist einer der begehrtesten und schönsten Stadtteile.
Das linke Rheinufer beweist eindrucksvoll, dass sich dörfliche Idylle und Großstadtnähe nicht ausschließen müssen. Eine eigene dichte Infrastruktur, Kunst, Kultur, Mode, Bistros, Szenekneipen, urige Eckkneipen, all das ist Teil der berühmten Oberkasseler Gastronomie.
Ein großzügiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, ein Fischhändler, der Wochenmarkt auf dem Barbarossaplatz, sowie inhabergeführte Boutiquen aller Art, Kindergärten, Schulen, Gymnasien und Ärzte aller Fachrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Absolut erwähnenswert ist auch der hohe Freizeit- und Wohnwert dieses Viertels. Es sind nur wenige Schritte zum Rhein, der zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einlädt. Darüber hinaus gibt es in unmittelbarer Nähe ein Freibad, ein neu gebautes Hallenbad, Minigolf, Tennisclubs und diverse Sportanlagen. Außerdem gibt es 3 Golfplätze in unmittelbarer Nähe. Pferde können in einem nahe gelegenen Reitzentrum gehalten werden.
Die Düsseldorfer Innenstadt ist in 7 Minuten mit dem Auto oder einer der U-Bahn-Linien zu erreichen. Die Rheinpromenade ist über eine der Brücken bequem zu Fuß zu erreichen.
Auch die Verkehrsanbindung zur Innenstadt, zum Flughafen und zu anderen Städten in der Umgebung ist ideal.

Ausstattung

– barrierefreie Eichenparkettböden im Wohn- und Schlafbereich
– glatt verputzte Wände mit Malervlies
– Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
– Dornbracht-Armaturen
– Weiße Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
– Bodengleiche Duschen mit Glastrennwänden
– Handtuchheizkörper
– Integrierte Infrarotsauna
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– Glatt verputzte Wände mit Malervlies
– eingebauter Luftreiniger
– Raumhöhe ca. 2,90m
– elektrische Rollläden
– Einbauküche mit Markengeräten
– amerik. Kühlschrank
– harmonisches Lichtkonzept
– weiße Sprossenfenster
– Video-Gegensprechanlage
– überdachter Balkon
– Terrasse
– Garten
– Beheizte und überwachte Tiefgaragenzufahrt
– Die Tiefgarage ist barrierefrei und bequem trockenen Fußes über den
über den Aufzug erreichbar
– 1 Tiefgaragenstellplatz für 45.000,-€ zu kaufen
– weitere Tiefgaragenstellplätze zur Miete für 150,-€/Monat

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ausschluss der Haftung

Alle Informationen werden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die PROFI BAUFI Gesellschaft für professionelle Baufinanzierungen mbH übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch eigene Vermessung oder Berechnung der Wohnfläche überprüft worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsichtnahme in die Bauakte überprüft worden.

Angaben zum Energieausweis

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 105 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 25.03.2022
Energieausweis gültig bis 24.03.2032
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung / Energieträger Fernwärme