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Rarität: Altbau mit Arztpraxis und 2 Wohnungen
Details
- Kaufpreis 1.100.000,00 €
- Wohnfläche ca. 249 m²
- Grundstück ca. 388 m²
- Gewerbefläche ca. 131 m²
- Anzahl Wohneinheiten 2
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Kellerfläche ca. 45 m²
- Baujahr 1904
- Gesamtfläche ca. 380 m²
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Immobilien-ID 6943
- Provision 4,76 inkl. MwSt.
Immobilie
Willich-Neersen: Dieses Altbau-Juwel aus der Gründerzeit bietet Potenzial und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ursprünglich 1904 in massiver Bauweise, dreigeschossig mit Satteldach und Keller erbaut und 1997 von Grund auf kernsaniert. Die Außenfassade ist dem Ursprungsjahr entsprechend stilvoll modernisiert. Dieses repräsentative Objekt mit vielen schönen, altbautypischen Elementen, wie alte, hohe Stuckdecken, Stiltüren, und ebensolche Zargen, Echtholz-Parkett, wurde fortwährend, liebevoll und fachmännisch renoviert und gepflegt. Großformatige Fenster sorgen zudem für viel Tageslicht in den Räumen. Es gibt keinerlei Renovierungsstau und der hervorragende Zustand des Hauses ist schon von außen bestens zu erkennen.
Die bereits aufgeteilten Einheiten setzen sich wie folgt zusammen:
Gewerbe ( Arztpraxis ) EG :
Größe: 131,45 m² inkl. 2 Terrassen im Innenhof
Wohnung 1.OG :
Größe: 129,13 m² inkl. Dachterrasse
Wohnung 2. OG:
Größe: 119,70 m² inkl. Dachterrasse
Die im EG befindliche Arztpraxis hat 2 separate Zugänge, wovon 1 Zugang behindertengerecht ist. Über die automatisch verschließbare Toreinfahrt , gelangt man in den Innenhof. Die Wohnungen im 1.OG sowie im DG-Wohnung sind separat über die Außentreppe begehbar.
Im Hof befinden sich 2 Garagen zzgl. eines Stellplatzes, die zur Zeit an die Mieter vermietet sind. Die Garagen und der Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Einheiten sind aktuell allesamt gut vermietet. Da das Objekt aufgeteilt ist, bestehen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt eignet sich bestens für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption.
Hier bieten wir Ihnen ein ganz besonderes Schmuckstück an!
Lage
Der Willicher Stadtteil-Neersen ist umgeben von Feldern Seen und Bächen. Neersen ist verkehrsgünstig gelegen. Es liegt 20 min von Düsseldorf, 15 min von Krefeld und Mönchenggladbach. Perfekt angebunden an das Autobahnnetz gelangt man in wenigen Fahrminuten auf die A44 und A52 in alle Richtungen.
Neersen bietet mit Lebensmittelgeschäften, Bäckereien, Metzgerei, Apotheke, Ärzten, Restaurants und Banken alles für die Belange des täglichen Lebens.
Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie Tennisclub, Golfclub, diverse Reitställe in der Umgebung, diverse Sportvereine, und die umliegenden Felder und Wiesen, die zum spazieren, joggen und Fahrradfahren einladen, machen den Ort auch für Familien sehr attraktiv. Mit dem fußläufig entfernten Schloss Neersen mit seinem wunderschönen Gärten, den umliegenden Seen, Freizeitbädern und einem breiten gastronomischen Angebot bietet Neersen eine vielfältige Naherholung und ein tolles Freizeitangebot.
Ausstattung
– EG Gewerbe: Allgemeinarzt mit eigenem, behindertengerechten Eingang,
Kellerraum und Außenstellplatz
– 1.OG 2 Schlafzimmer, Keller und Garage
– 2.OG Maisonette-Whg. 2 Schlafzimmer Keller und Garage
– Jeweils eigene Eingänge zu den Wohnungen und der Praxis
– 2. Separater behindertengerechter Zugang für die Praxis
– Zentrale Warmwasserversorgung für Alle drei Einheiten separat
– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
– Wasserleitungen mit jeweils eigenem Zähler
– voll unterkellert
– sämtliche Versorgungsleitungen sowie die gesamte Haustechnik
wurden erneuert
– eigene Datenleitungen für die Praxis
– Fenster mit elektrische Rollläden
– Echtholz-Parkett
– 2 Garagen
– 1 Stellplatz
Vermietet
Sonstiges
– Zwiebelturm
– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Angaben zum Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 78 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 22.08.2022
- Energieausweis gültig bis 22.08.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht