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Sonniges Penthouse vis á vis vom Aaper Wald – ohne Makler!
Details
- Kaufpreis 790.000,00 €
- Wohnfläche ca. 124 m²
- Zimmer 3.5
- Kellerfläche ca. 4 m²
- Baujahr 1976
- Nutzfläche ca. 21 m²
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenkaufpreis 29.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.01.2024
- Bodenbelag Parkett
- Immobilien-ID 5292
Immobilie
Erstbezug nach vollständiger Sanierung! Provisionsfrei zu Ihren Gunsten. Sie sparen sich die komplette Maklercourtage. Dieses stilvoll sanierte Penthaus ( Maisonette ) auf der schönen Reichswaldallee wird Sie begeistern! In Oberrath, dem kleinen und feinen, herrlich grünen und zentrumsnahen Stadtteil, dürfen wir Ihnen diese entzückende ca. 140 m² große Maisonette-Wohnung zum Kauf anbieten. Über das Treppenhaus des gepflegten Mehrfamilienhauses gelangen Sie zu diesem außergewöhnlichen Wohnjuwel mit zeitgemäßem und sehr gelungenem Raumangebot mit vielen Extras. Die umfassende Luxussanierung lässt Sie sofort die Liebe zum Detail und die Qualität der verwendeten Materialien spüren. Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie die verschiedenen Räumlichkeiten des großzügig geschaffenen Refugiums, welches schon beim Eintreten durch seine Großzügigkeit und den Weitblick beeindruckt. Der überaus großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Raumvolumen und Weitläufigkeit schafft eine schöpferische Wohlfühlatmosphäre und zugleich einen beeindruckenden „Wow-Effekt“. Raffinierte Lichtleisten ( dimmbar ), Halogenspots an Decken, Treppenaufgang und Marken-Design-Leuchten im Schlafzimmer lassen die Wohnung stets im “richtigem Licht” erscheinen. Fußbodenheizung mit Smarthome-Steuerung für die gesamte Wohnung. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die in Richtung Süden gelegenen Sonnenterrasse besticht mit herrlichem Grünblick und sonnigen, weitläufigen Aussichten in die umliegenden, grünen Gärten.
Die bodentiefen Fenster im Wohnraum sorgen außerdem für viel Tageslicht. Hier haben Sie Zugang zur Terrasse, die sich wunderbar mit sonnigen Aussichten und unverbautem, herrlichen Blick in die umliegenden, grünen Gärten, präsentiert.
Die nach Maß eingebaute, offene Küche fügt sich perfekt in den offenen Grundriss ein und stellt ein Bindeglied zwischen kommunikativem Küchen-/Ess-/Wohnbereich dar. In der Diele haben Sie Zugang zum separaten Gäste-WC sowie dem großzügig geschnittenen Schlafbereich, der sich im hinteren Trakt mit herrlichem Blick auf Baumkronen des Aaper Waldes präsentiert. Das angrenzende Ankleidezimmer und das stylische Master-Bad en Suite mit Tageslicht, bodentiefer Regenwald-Dusche samt Waschmaschinenanschluss stehen für täglichen Komfort. In der gesamten Wohnung ist mit bestem Schlossdielen-Parkettboden verlegt, die Böden in den Bädern und im Gäste-WC Bad sind großformatig gefliest. Die gesamte Wohnung ist hochwertig und zeitgemäß ausgestattet und offeriert Platz & Komfort auf hohem und gut durchdachten Niveau. Von der Küche aus gelangen Sie in das gleichfalls modern ausgebaute Dachgeschoß, in dem sich ein zusätzliches Zimmer samt Duschbad mit Tageslicht befindet, welches prima als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder ebenso ideal als Homeoffice genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt über ein ideales Raumprogramm, prima für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Zusätzliches Bonbon: Südlich ausgerichteter Gemeinschaftsgarten – ausschließlich über das Haus begehbar – mit Skulpturen eines Düsseldorfer Künstlers zur Allgemeinnutzung. Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum im Keller, eine Waschküche sowie ein Geräteschuppen für den Garten. Die im EG des Hauses befindliche und mit einem elektrischen Tor bedienbare Garage mit zusätzlichem Stellplatz für das zweite Auto ( zzgl. 29.000,-€ ) rundet diese Angebot perfekt ab.
Zusatzinfo:
Die angebotene Fläche besteht, rechtlich gesehen, aus zwei Einheiten, welche miteinander verbunden wurden.
Untere Ebene: 94,58 m²
Obere Ebene: 39,21m²
Hieraus ergibt sich für den Erwerber die Flexibilität, die Einheiten zu einem späteren Zeitpunkt wieder zu trennen, eine von beiden oder beide zu vermieten oder weiterzuverkaufen. Hier verfügen wir über fundierte Marktkenntnisse und beraten Sie gerne.
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, begleiten Sie unsere bankenunabhängigen Finanzierungspezialisten, um eine maßgeschneiderte Konzeptlösung für Sie zu generieren.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Juwel begeistern.
Lage
In bevorzugter Wohnlage am Rande des Aaper Waldes im kleinen und feinen Düsseldorfer Stadtteil Oberrath.
Ganz in der Nähe finden Sie neben allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso Banken, Apotheken und Ärzte.
Auch Kindergärten und Schulen befinden sich hier in unmittelbarer Nähe.
Zudem sind Sie von hier aus über das öffentliche Verkehrsnetz optimal an die Düsseldorfer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile angeschlossen, die nächste Strassenbahnhaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt.
Zum Internationalen Flughafen von Düsseldorf sind es lediglich 10 Autominuten.
Dank der schnellen Erreichbarkeit der A44, der A3 und der A52 gelangen Sie schnell in die Nachbarstädte Ratingen, Krefeld und Neuss sowie auch nach Köln.
Der an das Grundstück angrenzende Grafenberger Wald lädt zu langen Spaziergängen, Radtouren zur Galopprennbahn bzw. zum Wildpark , Golfclub, oder zu anderen sportlichen Aktivitäten ein. Auf der anderen Seite des Grafenbergs befinden sich u.a. der rennomierte und international bekannte Tennisverein Rochusclub, sowie die alteingesessenen Tennisvereine Rot-Weiss und Blau-Schwarz. Das perfekte Umfeld für sportlich Aktive und Familien!
Kindergärten:
Kindergarten Davidstrasse, Davidstrasse 17, 40472 Düsseldorf.
SWT Kindertagesstätte e.V., Liliencronstraße 63, 40472 Düsseldorf
Kath.
Kindertagesstätte zum Heiligen Kreuz, Herner Str.
10, 40472 Düsseldorf
südl.: Städt.
Tageseinrichtung für Kinder (Scheffelstraße 26, 40470 Düsseldorf), Kita Familienzentrum Dülmener Weg (Dülmener Weg 25A, 40472 Düsseldorf)
Grundschulen:
Joachim-Neander-Schule, Rather Markt 2, 40472 Düsseldorf
Weiterführende Schulen:
südl.: Friedrich-Rückert-Gymnasium (Rückertstraße 6, 40470 Düsseldorf), Wilhelm-FerdinandSchüßler-Tagesschule (Rather Kreuzweg 21, 40472 Düsseldorf)
Bahnlinien:
U72, 701, S6
Fernstraßen:
A44, A3 westl.: A52, südl.: B7, B8
Buslinien:
729, 730, 752, 754, 756, 757, 758
Supermärkte:
Edeka, Rewe, westl.: Lidl, Netto, Penny
Restaurant:
Rigoletto (ital.), Westfalenstraße 37, 40472 Düsseldorf
Osteria Montini (ital.), Oberrather Str.
17, 40472 Düsseldorf
Trattoria La Contadina (ital.), Oberrather Str.
67, 40472 Düsseldorf
Buschhausen am Aaper Wald (gutbürgerl.), Oberrather Str.
71, 40472 Düsseldorf
HAUCK’s Grill-Restaurant (amerik., deut.), Oberrather Str.
75, 40472 Düsseldorf
Krankenhaus:
Augusta-Krankenhaus, Amalienstraße 9, 40472 Düsseldorf
Ausstattung
Luxussanierung
neue Küche nach Maß
2 Bäder
1 Gäste-WC
Gartenmitbenutzung
Klinkerfassade
glatt verputzte Wände
Deckenfluter
Lichtschienen
Duravit-Keramik in den Bädern
Armaturen von Grohe
Fußbodenheizung mit Smarthome-Steuerung
Großflächig integrierter Wandspiegel in der Diele
Exklusiver Schlossdielen-Parkettboden
1 Garage mit zusätzlichem Stellplatz kostet 29.000,-€ extra.
Schallschutzstufe
Klimaklasse
3-Punkt-Verriegelung der Sicherheitstür
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Sonstiges
Haftungsfreizeichnung
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die PROFI BAUFI Gesellschaft für professionelle Baufinanzierungen mbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Angaben zum Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 100 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 12.10.2020
- Energieausweis gültig bis 11.10.2030
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht